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Muffa x scambio termico con appartamento disabitato


Genoch
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04 Gennaio 2009 ore 15:50 3
Gentili utenti, ho cercato tra i vari argomenti già postati, ma non ho trovato nulla. Mi rivolgo soprattutto a chi può darmi una consulenza legale per il mio problema.
In pratica ho comprato casa da poco e vi abito da settembre (rogitato a giugno 2008), una soluzione semindipendente di nuova costruzione, situata al piano terra con una taverna seminterrata; sopra di noi vi è un'appartamento abitato e così anche su uno dei due lati della casa (ad ovest). L'altro lato (ad est) è invece una porzione di casa uguale alla nostra, ma disabitata, seppure con tutti gli infissi e completa. Il riscaldamento è spento, poichè il proprietario non vi abita e la casa è completamente vuota e pertanto la casa è molto fredda. Le pareti di casa mia che danno su questa casa restano fredde e in particolare la parete della taverna, sulla quale ha cominciato a formarsi muffa giallastra (che mi si è formata verdastra anche sul mobile posizionato a 15 cm dalla parete). La parete e la muffa sono secche, non umide, e le pareti esterne sono ben coibentate.
Il problema è che la casa adiacente resterà disabitata a lungo, dato che è di proprietà del costruttore, il quale l'ha messa in piedi per la figlia 12enne. Posso rivalermi sul costruttore e a cosa posso appigliarmi, dato che non c'è un vizio di costruzione evidente? Sono disponibile anche a rivolgermi a un consulente legale o a un appropriato ente pubblico a cui possa chiedere aiuto, ma non so se esiste.

Vi ringrazio in anticipo per il vostro tempo e la vostra disponibilità, spero mi possiate aiutare.
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Domenica 4 Gennaio 2009, all or 16:31
    Non hai appigli ai quali aggrapparti per un possibile ricorso.

    Saresti soccombente in partenza.

    Se l'umidità è causata dalla condensa all'interno della tua unità immobiliare, devi essere tu stesso a provvedere in merito, il vicino non è obbligato a "riscaldare" l'appartamento per fare un piacere a te.

    Dovrai insomma riscaldare e arieggiare meglio il tuo ambiente o mettere in atto eventuali procedure per risolvere il problema agendo "dalla tua parte".

    Ti ho risposto in base a precise sentenze di Cassazione che ho in archivio.

    Se vuoi informazioni circa la coibentazione di pareti, chiedi nella sezione edlilizia del forum:

    viewforum.php?f=2
    rispondi citando
  • genoch
    Genoch Ricerca discussioni per utente
    Domenica 4 Gennaio 2009, all or 16:42
    Grazie.

    Ma non ci sarebbe modo di provare che il costruttore non ha, in ogni caso, isolato bene la parete (seppure non coibentata)?
    rispondi citando
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Domenica 4 Gennaio 2009, all or 17:04
    In questo caso dovrai far fare una perizia da un professionista di fiducia che dimostri l'irregolarità costruttiva (che naturalmente sarà smentita da una perizia del professionista della controparte) e portare il costruttore davanti al giudice.

    Se il titolo edilizio rilasciato per le unità immobiliari in oggetto è posteriore al 2005 puoi tentare di rivalerti anche tramite la polizza fidejussoria che il costruttore-venditore è obbligato a rilasciare.

    Ecco i riferimenti:

    http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

    http://www.condomini.altervista.org/Garanzia.htm
    rispondi citando
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