Millesimi coefficiente di destinazione effettivo o catastal

Salve lorenzog,
sono un geometra e ho di recente avuto incarico di redigere tabelle per un Condominio. Ho avuto un caso simile al tuo nel senso che al piano terra del fabbricato c'è un locale utilizzato come scuola guida ma accatastato come C1 (negozi e botteghe). Io gli ho attribuito coeff. destinazione 1.30 (ufficio) mentre il proprietario contesta che occorre tener presente non l'uso effettivo ma la categoria catastale. Ho chiesto il parere di diversi legali ma tutti "devono studiarsi il caso". Il mio parere è che occorre considerare l'utilizzo che si fa di una u.i., anche perché nel fabbricato vi sono dei piccoli locali privati che non sono accatastati e quindi se valesse il criterio della categoria catastale io non dovrei tenerne conto nell'elaborazione dei millesimi. Una abiezione che mi è stata sollevata:"ma se poi la scuola guida viene trasformata es. in deposito, si dovranno rivedere i millesimi"? Credo che se la variazione non produrrà le notevolo variazioni del rapporto tra la u.i. e il fabbricato come previsto dal codice, non si dovrà procedere a nessuna modifica. Cmq è tutto opinabile, non c'è una regola scritta, PURTROPPO!
Ciao

Io ho chiesto ad un paio di amici avvocati, il parere comune è che si debba fare riferimento all'utilizzo che ne viene fatto. Ovviamente la prima obbiezione che fanno i proprietari danneggiati dalle nuove tabelle è: "allora se levo la cucina e ci metto uno scatolone si rifanno le tabelle e pago meno perché da casa torna magazzino?". Sinceramente io nel mio magazzino seminterrato-abitazione seminterrata opterei per un coefficiente di mezzo 0.8 e a fargli accettare così i millesimi viso che non è un vero e proprio fondo e non è una (e non lo diventerà mai) vera e propria abitazione

Buongiorno, confermo la connessione con l'utilizzo effettivo.

Sapreste darmi il link di una sentenza dove è espressamente detto che si fa riferimento allo stato di fatto per quanto riguarda l'utilizzo.
Grazie