Lavori ordinati dall'assemblea - 28140

Se il terrazzo è di uso esclusivo deve essere il condominio ad attivarsi per eseguire i lavori.
Se è di proprietà esclusiva dovrà essere lei a fare seguire i lavori fatto salvo poi il criterio di ripartizione ex art. 1126 c.c.

Il problema è che l?assemblea non ha specificato nè dove sono i danni, nè che dipendono dal terrazzo, nè alcuno è mai venuto a verificare la situazione di impermeabilizzazione sul terrazzo, né è mai stata fatta una perizia per vedere se i presunti danni siano dovuti ad altri motivi. Inoltre l?assemblea era costituita dal proprietario del box, che era il presidente, il quale lamenta delle infiltrazioni nel box e non vuole partecipare alle spese in base all?art. 1126, un delegato che non ha mai visto la persona della quale faceva il delegato e non ha mai visto il palazzo (l?amministratore, il proprietario del box e il delegato sono amici), poi c?erano 2 persone di 80 anni che per motivi di età e cultura non si sono neanche rese conto di quello che dicevamo ma hanno votato solo per la maggioranza. L?assemblea straordinaria è stata richiesta dal solo proprietario del box.
Alcuni mesi fa a mie spese ho provveduto a mettere sul terrazzo una guaina liquida fibrorinforzata e calpestabile (22 kg) e nessuno ha dimostrato che non funziona e l?ho messa solo in base alle parole del proprietario del box, che tra l?altro è seminterrato per 1,5 mt, che mi ha fatto vedere delle macchie di umidità sulle pareti verticali a diverse altezze ma non sul soffitto.

A questo punto risulta necessario da parte tua inviare una raccomandata alla controparte (proprietario box sottostante) con la quale lo inviti a sostenere, insieme a te, anche le spese propedeutiche: perizia del professionista, ricerca guasti, ecc.

Il problema non è di competenza del "condominio", ma solo delle due parti private interessate.

La raccomandata potrà essere opposta in tutte le sedi, ove il proprietario del box continuasse a lamentare inerzia nell'eseguire i lavori. (l'inerzia a questo punto risulterebbe sua).

Qui trovi precisi riferimenti giurisprudenziali che puoi allegare alla raccomandata:

http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm