Lavori ordinati dall'assemblea - 28140

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Lavori ordinati dall'assemblea - 28140

Francescoam Ricerca discussioni per utente

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05 Febbraio 2010 ore 14:42 3

Ho risposto, con lettera, all?amministratore facendo presente di essere disponibile all?effettuazione dei lavori di impermeabilizzazione del mio terrazzo a livello in base all?art. 1126 (1/3 delle spese a carico mio e 2/3 a carico del proprietario del box sottostante) poiché l?assemblea di condominio aveva ritenuto il mio terrazzo responsabile di danni da infiltrazione di acqua a un muro condominiale e mi aveva intimato di provvedere all?accertamento e risoluzione del problema senza peraltro indicare dove sono i danni, né dimostrare se effettivamente ci sono le infiltrazioni, e senza che mai alcuno avesse effettuato una perizia o fosse venuto a controllare il mio terrazzo.
Ora però l?amministratore mi ha risposto dicendo che vuole che, solo io, gli presenti un capitolato di spesa per l?esecuzione dei lavori.
Sono tenuto a farlo ?

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Answer 1

Consulente Ricerca discussioni per utente

Venerdì 5 Febbraio 2010, alle ore 20:30

Se il terrazzo è di uso esclusivo deve essere il condominio ad attivarsi per eseguire i lavori.
Se è di proprietà esclusiva dovrà essere lei a fare seguire i lavori fatto salvo poi il criterio di ripartizione ex art. 1126 c.c.

Answer 2

Francescoam Ricerca discussioni per utente

Martedì 9 Febbraio 2010, alle ore 09:36

Il problema è che l?assemblea non ha specificato nè dove sono i danni, nè che dipendono dal terrazzo, nè alcuno è mai venuto a verificare la situazione di impermeabilizzazione sul terrazzo, né è mai stata fatta una perizia per vedere se i presunti danni siano dovuti ad altri motivi. Inoltre l?assemblea era costituita dal proprietario del box, che era il presidente, il quale lamenta delle infiltrazioni nel box e non vuole partecipare alle spese in base all?art. 1126, un delegato che non ha mai visto la persona della quale faceva il delegato e non ha mai visto il palazzo (l?amministratore, il proprietario del box e il delegato sono amici), poi c?erano 2 persone di 80 anni che per motivi di età e cultura non si sono neanche rese conto di quello che dicevamo ma hanno votato solo per la maggioranza. L?assemblea straordinaria è stata richiesta dal solo proprietario del box.
Alcuni mesi fa a mie spese ho provveduto a mettere sul terrazzo una guaina liquida fibrorinforzata e calpestabile (22 kg) e nessuno ha dimostrato che non funziona e l?ho messa solo in base alle parole del proprietario del box, che tra l?altro è seminterrato per 1,5 mt, che mi ha fatto vedere delle macchie di umidità sulle pareti verticali a diverse altezze ma non sul soffitto.

Answer 3

Staff Ricerca discussioni per utente

Martedì 9 Febbraio 2010, alle ore 12:58

A questo punto risulta necessario da parte tua inviare una raccomandata alla controparte (proprietario box sottostante) con la quale lo inviti a sostenere, insieme a te, anche le spese propedeutiche: perizia del professionista, ricerca guasti, ecc.

Il problema non è di competenza del "condominio", ma solo delle due parti private interessate.

La raccomandata potrà essere opposta in tutte le sedi, ove il proprietario del box continuasse a lamentare inerzia nell'eseguire i lavori. (l'inerzia a questo punto risulterebbe sua).

Qui trovi precisi riferimenti giurisprudenziali che puoi allegare alla raccomandata:

http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm