Lavori in proprio: quali vincoli?
Ciao a tutti
come da mio post precedente sto facendo in proprio i lavori di ristrutturazione della nuova casa.
Questi lavori comprendono il rifacimento degli impianti e la rimozione del vecchio pavimento.
Oggi un condomino è venuto a lamentarsi dei rumori (ovvi, per il tipo di lavoro che sto facendo) minacciando di chiamare la polizia.
Posto che nel Comune di Milano questi lavori sono considerati manutenzione ordinaria --> non è necessaria la DIA, in che tipo di rischio 'legale' posso incorrere?
Ho chiamato il comando dei vigili e mi hanno detto che l'orario estivo consente di fare rumori dalle 7 alle 20 di tutti i giorni lavorativi compreso il sabato.
L'unico dubbio è: sono obbligato a chiamare un'impresa per fare dei lavori che so fare da solo o con i miei familiari?
grazie mille
come da mio post precedente sto facendo in proprio i lavori di ristrutturazione della nuova casa.
Questi lavori comprendono il rifacimento degli impianti e la rimozione del vecchio pavimento.
Oggi un condomino è venuto a lamentarsi dei rumori (ovvi, per il tipo di lavoro che sto facendo) minacciando di chiamare la polizia.
Posto che nel Comune di Milano questi lavori sono considerati manutenzione ordinaria --> non è necessaria la DIA, in che tipo di rischio 'legale' posso incorrere?
Ho chiamato il comando dei vigili e mi hanno detto che l'orario estivo consente di fare rumori dalle 7 alle 20 di tutti i giorni lavorativi compreso il sabato.
L'unico dubbio è: sono obbligato a chiamare un'impresa per fare dei lavori che so fare da solo o con i miei familiari?
grazie mille
Abbiamo parlato molte volte della tabella con le autorizzazioni necessareie:
http://www.condomini.altervista.org/Per ... oniDia.htm
Hai parlato di impianti.
Fai attenzione c'è una legge che impone la certificazione da parte di impresa registrata, la 46/90, leggi qui:
http://www.condomini.altervista.org/Legge4690.htm
Recentemente è entrato in vigore un nuovo decreto sulla certificazione degli impianti.
Tanti lavori possono essere realizzati in proprio, ma se parli di impianti, magari collegati alle strutture condominiali, dovrai affidarti ad un professionista nelle vesti di Direttore Lavori.
Informati con attenzione.
Qui trovi riferimenti circa i rumori nel condominio:
http://www.condomini.altervista.org/RumoriMolesti.htm
Perfetto!
Io per gli impianti sto già cercando idraulico ed elettricista...farei solo le opere murarie e la predisposizione dei tubi x l'impianto elettrico.
Per quanto riguarda i rumori, ho stimato circa altre 6-7 giornate lavorative con un livello rumoroso 'alto'...poi inizieranno le attività più tranquille.
Il tema è che si tratta di rumori inevitabili e che è nel mio interesse finire il prima possibile queste attività.
Quello che non mi è chiaro dai link che mi hai girato è se questo condomino chiama la polizia (visto che i vigili mi hanno già dato ragione) e riesce a convincerli a venire in loco...cosa può succedere?- La tabella l'ho letta e recita:
Realizzazione. o sostituzione della preesistente pavimentazione interna -->Comunicazione
INFISSI INTERNI:Installazione o sostituzione --> Comunicazione
Non devo spostare muri, nè aprire nuove porte, nè cambiare la destinazione d'uso dei locali --> la Comunicazione (al Condominio) è sufficiente e l'ho già fatta da oltre 1 mese.
Ho interpretato male la tabella? - Ultimi aggiornamenti:
- il Comune mi ha confermato che non è necessaria la DIA per i lavori che intendo realizzare
- il Comune mi ha citato una legge regionale in base alla quale non è necessario titolo abilitativo per svolgere lavori di ordinaria manutenzione
L'amministratore mi ha detto che intende denunciare la mia attività all'autorità perché a suo avviso la DIA è obbligatoria e occorre nominare un direttore lavori, inoltre non posso usare strumenti per la demolizione perché rumorosi!
Come mi comporto?
Ho provato a farmi fare dei preventivi per le attività che intendo realizzare, ma sono cifre folli e io ho comprato casa proprio perché ho considerato di svolgere in proprio i lavori (suffragato da quanto mi aveva detto l'ufficio edilizia del Comune).
Grazie - Le opere di intervento sui muri (hai parlato di demolizione e martello pneumatico) normalmente prevedono la DIA.
Hai gia chiesto al comune, ti ho fornito le tabelle.
Se ritieni di essere in regola, invia la semplice "comunicazione" al comune e inviane una copia all'amministratore.
Per i rumori dovrai attenerti al regolamento comunale che indica gli orari per l'effettuazione dei lavori interni alle abitazioni.
Nessun regolamento condominiale può vietare l'effettuazione dei lavori in oggetto, anche se rumorosi, purchè effettuati nelle ore ammesse.
Non temere l'imposizione dell'amministratore, non ha ne i mezzi ne il supoporto normativo per vietarti i lavori indispensabili al legittimo godimento del tuo bene.
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