Lavori condominiali urgenti su proprietà privata
Buongiorno,
nel condominio dove abito si è verificata una grossa perdita sulle tubature condominiali dell'acqua. C'è ovviamente urgenza di intervenire ... i box sono sempre semi allagati e anche il locale contatori. Purtroppo per intervenire bisogna fare lo scavo in un giardino privato. Il proprietario del giardino non ha fatto entrare gli operai e ha mandato una lettera all'aministratore in cui chiede che il giardino venga ripristinato a spese del condominio con un giardiniere di sua fiducia, vuole una garanzia sul giardino rifatto (se a primavera non sarà di suo gradimento lo vuole rifatto) ma soprattutto vuole una persona di sua fiducia, pagata dal condominio, che stia tutto il tempo della durata dei lavori a controllare le opere.
L'amministratore ha chiesto il parere dei consiglieri (io sono uno di questi).
Chiedo quindi cortesemente come bisogna procedere e cosa prevede la legge in questi casi.
Grazie.
Paola
nel condominio dove abito si è verificata una grossa perdita sulle tubature condominiali dell'acqua. C'è ovviamente urgenza di intervenire ... i box sono sempre semi allagati e anche il locale contatori. Purtroppo per intervenire bisogna fare lo scavo in un giardino privato. Il proprietario del giardino non ha fatto entrare gli operai e ha mandato una lettera all'aministratore in cui chiede che il giardino venga ripristinato a spese del condominio con un giardiniere di sua fiducia, vuole una garanzia sul giardino rifatto (se a primavera non sarà di suo gradimento lo vuole rifatto) ma soprattutto vuole una persona di sua fiducia, pagata dal condominio, che stia tutto il tempo della durata dei lavori a controllare le opere.
L'amministratore ha chiesto il parere dei consiglieri (io sono uno di questi).
Chiedo quindi cortesemente come bisogna procedere e cosa prevede la legge in questi casi.
Grazie.
Paola
Il proprietario del giardino privato ha espresso fondate richieste, a parte la presenza fissa d'una sorta di 'direttore dei lavori' che vigili sull'avanzamento delle opere...potrebbe comportare un costo notevole. Piuttosto, si potrebbe trovare un accordo che preveda, oltre al libero accesso all'area interessata dai lavori, un accertamento quotidiano dello stato dei luoghi.- La Cassazione si è espressa proprio su questo preciso argomento.
Lo stato dei luoghi dovrà essere ripristinato "come in origine"; a tal fine basta la documentazione fotografica dello stato dei luoghi prima dell'inizio dei lavori.
Preoccuatevi di farlo in modo da non dover sottostare a pretese assurde dell'interessato.
Le pretese del proprietario sono perlomeno "eccessive" alla luce dell'art. 843 del Codice civile, insomma, non può "vietare" alcunché.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ciao,sto cercando un frigo con congelatore con:- basso conusmo kwh/a / elevata efficienza energetica (compatibilmente con questo tipo di frigoriferi):- bassa rumorosità-... |
france25 10 Gennaio 2026 ore 22:07 13
 |
Buona sera a tutti,scrivo perchè sono davvero in difficoltà. Ho un appartamento allo stato grezzo da finire e spero qualcuno appassionato possa aiutarmi nella... |
maddalena. 10 Gennaio 2026 ore 10:02 3
 |
Ciao, sto facendo il preventivo per capire i costi di costruzione casa nel lazio (fuori Roma).Da ricerche effettuate questa l'idea che mi sono fatto:Direzione Lavori, progetti,... |
luca36 09 Gennaio 2026 ore 16:38 3
|
|
Ciao, sto progettando la cucina per un open space di circa 25 mq, che ha una grande portafinestra, avrà piano a induzione di 60 cm con quattro fuochi, che userò per... |
france25 09 Gennaio 2026 ore 14:51 7
 |
Ciao a tutti, devo ristrutturare una casa e al piano terra c'è umidità di risalita. La ditta mi ha proposto il vespaio come soluzione definitiva dell'umidità... |
la rosaletizia 09 Gennaio 2026 ore 11:59 7
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2026 © MADEX Editore S.r.l. |
||||