• preventivi
  • ristrutturazione
  • progetto
  • cadcasa
  • caldaia
  • clima
  • forum
  • consulenza
  • prezzi
  • computo
sp
2012-09-30 07:57:57

Lastrico solare e scale: titolarità


Pinuccio980
login
13 Settembre 2012 ore 14:18 2
Buongiorno a tutti,
ecco il mio problema:
vivo in una palazzina composta da 3 unità immobiliari (piano seminterrato e rialzato; primo piano; secondo piano; lastrico solare). Senza condominio. Il mio appartamento è quello su 2 livelli (piano seminterrato e rialzato). Il mio ingresso alla porta di casa è indipendente (accedo al mio appartamento tramite un ingresso/balcone). Gli altri 2 condomini accedono dall'altra parte della palazzina tramite un portone con chiave ed una rampa di scale che conduce all'appartamento al primo piano, l'appartamento al secondo piano e al lastrico solare.Io non ho necessità di utilizzare quel portone e quelle scale per entrare nel mio appartamento.
E' arrivato il momento di ristrutturare.
Gli altri condomini sostengono che io devo concorrere alle spese per il rifacimento delle scale perché quelle scale portano al lastrico solare dove c'è l'antenna. Inoltre sostengono che nella ristrutturazione del lastrico solare devo concorrere a tutte le spese compresa la messa in sicurezza con una rete(adesso il parapetto è alto 80 centimetri). Secondo me non ho titolarità di questo lastrico solare. C'è da considerare il fatto che il mio appartamento è stato costruito nel 1960 e poi nel 1978 hanno costruito i 2 nuovi appartamenti sopra il mio, fra l'altro senza licenza e autorizzazione dal comune, da un atto notarile che ho si legge che è stata fatto richiesta al Comune in sanatoria e che nel 1991 è stata concessa la sanatoria.
Che fare?
Se avete necessità di altre informazioni potete chiedermele.
Vi ringrazio anticipatamente per le vostre risposte
  • geometrafiorenza
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 25 Settembre 2012, alle ore 11:38
    In merito al primo quesito (partecipazione alle spese scale) ti chiedo: l'antenna sul lastrico è privata o condominiale? Nel primo caso ritengo sia giusto che tu debba partecipare alle spese, poichè puoi utilizzare le scale per accedere alle riparazione dell'impianto. Nel secondo caso, verifica il regolamento del Condominio (se esiste) per conoscere se devi o meno partecipare alle spese, io ritengo di no, in quanto l'art. 1123 terzo comma prevede l'utilizzo separato della cosa comune e quindi la partecipazione alle spese compete solo al gruppo di condomini che dalla cosa stessa ne trae utilità.
    Per quanto riguarda il lastrico (che pare non sia di proprietà privata) se questo funge da copertura anche al tuo appartamento devi partecipare alle spese in ragione dei millesimi di proprietà (se esistono, altrimenti bisogna trovare un altro criterio, es. parti uguali). Nel caso fosse di prop. privata la spesa è ripartita ai sensi dell'art. 1126 cc, cioè 1/3 a carico del proprietario e 2/3 a carico dei condomini che son coperti dal terrazzo.

  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 30 Settembre 2012, alle ore 07:57
    Ringrazio il Geom. Fiorenza per l'utile riscontro allo spunto. Nella fattispecie, peraltro, parrebbero numerose le circostanze di fatto da acclarare.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img diego sabucci
Buonasera,vorrei poter rifinire la parete esterna in mattoni di tufo di una casetta in campagna, quindi una finitura molto rustica ed economica. Potreste darmi qualche consiglio...
diego sabucci 17 Ottobre 2025 ore 15:44 1
Img lucia.gre
Salve devo dare in affitto un mio garage di proprietà la cui entrata si trova in un cortile in comune con un altro proprietario, posso farlo o devo chiedere un...
lucia.gre 16 Ottobre 2025 ore 17:41 3
Img cristian franceschi
Salve a tutti,Scrivo per chiedere un consiglio prettamente tecnico a chi ne sa più di me in una materia complessa.Ho una cantina interrata, pareti in mattoni e pietra...
cristian franceschi 15 Ottobre 2025 ore 14:22 3
Img danieleconsigli
Ciao, è possibile secondo il vostro parere installere su una porta di un negozio (alluminio e vetro) una serratura aggiuntiva esterna, tipo Mottura, a 3 o 5 punti?Chiedo...
danieleconsigli 13 Ottobre 2025 ore 19:40 1
Img lucav22
Salve, volevo avere qualche suggerimento su come poter ridistribuire i vani.Quello che vorrei aggiungere è una scala tra magazzino e primo piano pero questo comporta una...
lucav22 12 Ottobre 2025 ore 10:07 9
348.572 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI