Gazebo sul terrazzo
Buongiorno a tutti, sono proprietaria di un appartamento con terrazza vista mare a Genova. Al
momento dell'acquisto e nei primi anni i proprietari della terrazza posta di fronte al mio appartamento utilizzavano strutture mobili, tende, ombrelloni e quant'altro servisse ad un uso temporaneo.
Da un paio d'anni nella terrazza di fronte (approfittando di alcuni miei problemi gravi di salute e di conseguenza della mia assenza), hanno costruito un gazebo in legno, ancorato al pavimento, che limita notevolmente la mia vista, svalutando in questo modo anche il valore dell'appartamento.
Mi sapete indicare quali sono i miei diritti legali per chiederne la rimozione o la sostituzione o quant'altro? Una volta che ad esempio la struttura fosse da sostituire o danneggiata (in questa zona il vento può raggiungere velocità elevate), posso impedirne la ricostruzione?
So che esiste una servitù o un diritto al panorama, sapere indicarmi qualcosa di specifico?
Grazie a tutti!
Gunnar
momento dell'acquisto e nei primi anni i proprietari della terrazza posta di fronte al mio appartamento utilizzavano strutture mobili, tende, ombrelloni e quant'altro servisse ad un uso temporaneo.
Da un paio d'anni nella terrazza di fronte (approfittando di alcuni miei problemi gravi di salute e di conseguenza della mia assenza), hanno costruito un gazebo in legno, ancorato al pavimento, che limita notevolmente la mia vista, svalutando in questo modo anche il valore dell'appartamento.
Mi sapete indicare quali sono i miei diritti legali per chiederne la rimozione o la sostituzione o quant'altro? Una volta che ad esempio la struttura fosse da sostituire o danneggiata (in questa zona il vento può raggiungere velocità elevate), posso impedirne la ricostruzione?
So che esiste una servitù o un diritto al panorama, sapere indicarmi qualcosa di specifico?
Grazie a tutti!
Gunnar
Buongiorno Gunnar (non posso fare a meno di citare il mitico trio Gre-No-Li, ovviamente). Il diritto al panorama, nel Ns. ordinamento, esiste quale creazione di dottrina e giurisprudenza, in particolare è da citare una sentenza della Cassazione Civile, n. 10250 del 10/10/1997. Fondamentalmente, per tutelarsi si deve guardare se il soggetto cui si addebita la lesione del diritto abbia rispettato l'assetto del territorio (con le sottese norme edilizie), o se non l'abbia fatto: nel primo caso si potrà agire per difendere il diritto alla servitù, nel secondo si dovrà far leva sull'art. 2043 c.c. (responsabilità extracontrattuale). Come sempre, trattandosi di giurisprudenza, è bene puntualizzare come il diritto italiano, al contrario di quelli anglosassoni, non si fonda sui precedenti, ma sulla norma: quindi, anche se vi sono decisioni confortanti, è richiesta un'istruttoria approfondita, ed un argomentazione di diritto articolata.
- Aggiungo: come forma di tutela, la prima iniziativa consigliabile presuppone l'accesso agli atti del fascicolo edilizio (sempre che venga aperto), ai sensi della L. 241/1990, presso il Comune competente. Poi, si potrà vagliare come agire nel merito, stragiudizialmente, e, in via residuale, giudizialmente.
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