Fatturazione iva 10%

Come sempre hai letto nel forum, l'Iva da applicare sarà tutta al 10%, infatti:

1) Qualora il costo di determinati beni, definiti come "significativi" superi l'ammontare delle altre prestazioni (manodopera), l'Iva è al 20% su tale parte eccedente. Beni significativi sono: ascensori e montacarichi, infissi esterni e interni, caldaie, videocitofoni, apparecchiature di condizionamento e di riciclo dell'aria, sanitari e rubinetteria da bagno, impianti di sicurezza, ecc. (Agenzia Entrate)

Vale anche per la manutenzione ordinaria?
Grazie

Nelle abitazioni private no, nel condominio invece anche la manutenzione "ordinaria" viene agevolata.

Leggi le tabelle dell'agenzia delle entrate dove trovi anche l'Iva da applicare alle varie tipologie di lavori:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Grazie le tabelle le ho viste, ma si riferiscono alla detrazione fiscale ed all?iva agevolata e permessi per opere di manutenzione straordinaria e di recupero edilizio.
A me interessava una tabella analoga per la manutenzione ordinaria. Sai se esiste qualcosa da qualche parte.
Cordiali saluti

Te l'ho gia detto sopra, la manutenzione "ordinaria" non gode di agevolazioni.

Non mi riferivo alle abitazioni private, ma al condominio dove mi sembra di aver capito che anche la manutenzione ordinaria viene agevolata.

Dopo il tuo precedente post avevo fatto una ricerca sul sito ed avevo trovato questo.

"A partire dal 1° gennaio 2008, l`indicazione in fattura del costo della manodopera non e` più richiesta per fruire dell`aliquota IVA ridotta al 10% sulle manutenzioni ordinarie e straordinarie delle abitazioni, rendendosi necessario l`adempimento di tale obbligo unicamente ai fini del riconoscimento della detrazione del 36% per le ristrutturazioni edilizie (art.1, commi 17-19, della legge 244/2007). Così si e` espressa l`Agenzia delle Entrate con la Circolare n. 12/E del 19 febbraio 2008, nella quale vengono confermati i chiarimenti forniti in occasione dei recenti incontri con la stampa specializzata che, tra l`altro, riguardano: l`aliquota IVA del 10% sulle manutenzioni ordinarie e straordinarie delle abitazioni (art.1, comma 18, della legge 244/2007).
In tal ambito, e` stato precisato che, per l`applicazione dell`aliquota IVA agevolata sulle manutenzioni eseguite dal 1° gennaio 2008, il contribuente non e` tenuto ad indicare in fattura il costo della manodopera, come avveniva per le operazioni effettuate nel periodo d`imposta 2007, dovendo, invece, indicare separatamente tale costo in fattura unicamente per fruire della detrazione del 36% per le ristrutturazioni edilizie"

Qui si parla però di manutenzione ordinaria delle abitazioni, sarebbe interesaante capire se vale per tutto quanto rigruada la conservazione dell'immobile e degli impianti o meno.
Grazie

L'ho ribadito incessantemente!!!!!!!!!!!!!!!!

Nel condominio la manutenzione "ordinaria" viene agevolata sia con la possibilità di detrazione del 36%, sia per l'Iva al 10%.

Basta leggere le tabelle dell'Agenzia delle Entrate sia per il condominio, sia per le abitazioni private, con l'elenco dei lavori ammessi e la relativa Iva da applicare:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Per i 55% la normativa non cambia per il condominio, gli interventi di riqualificazione energetica per i quali non è più necessario distinguere in fattura tra manodopera e materiali sono sempre e comunque manutenzione "straordinaria".

L'ho ribadito incessantemente!!!!!!!!!!!!!!!!


Ho riguardato velocemente le diverse discussioni sulle agevolazioni fiscali, ma non ho trovato nulla sulla manutenzione ordinaria tipo contratti annuali di manutenzione caldaie, ascensori, autoclavi o piccoli interventi dell?elettricista ecc.
Secondo te devono essere fatturati al 10 o al 20%?
Grazie

Prova a consultare la guida fiscale dell'agenzia delle entrate sulle agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/res ... 0N3_08.pdf

Ciao

.... sulla manutenzione ordinaria tipo contratti annuali di manutenzione caldaie, ascensori, autoclavi o piccoli interventi dell?elettricista ecc.
Secondo te devono essere fatturati al 10 o al 20%?
Grazie
Ti ho gia detto di controllare la tabella dell'Agenzia delle Entrate con l'elenco dei lavori nel condominio che oltre ad essere ammessi alla detrazione godono dell'Iva al 10%.
La trovi nel link che ti ho indicato sopra.

Nella tabella trovi ad esempio che:

Sostituzione di fili elettrici, di tubature danneggiate
Manutenzione Ordinaria
Iva 10%
Nessun permesso da richiedere

godono dell'Iva al 10% e se lo afferma l'Agenzia perché non ci credi e continui a chiedere "conferma"!

Grazie, ma anche qui ci si parla esclusivamente di ristrutturazione. Io cerco qualcosa che tratti della manutenzione conservativa spicciola. Sei a conoscenza di casi in cui la manutenzione ordinaria venga fatturata al 10% senza che ci siano in corso pratiche per ristrutturazione?
Ciao

Scusami se insisto, ma col tuo aiuto stavo cercando di trovare elementi sufficienti per convincere l?amministratore ed i sui fornitori. Sostengono infatti di aver sempre fatturato al 20 perché secondo il loro commercialista il condominio non avrebbe diritto ad iva agevolata; a suo dire, l'iva al 10% si potrebbe applicare per le manutenzioni ordinarie solo se parte delle opere incluse nelle pratica del 36% o 55%.
Mi sembra un ginepraio da cui non se ne esce; anche un mio collega ci ha provato, tempo fa ha fatto comunicare dall?amministratore a tutti i fornitori che il loro palazzo è quasi esclusivamente adibito ad abitazione ed ha richiesto l?agevolazione sull?iva, ma su una decina di ditte solo due fatturano al 10% tutte le altre continuano imperterrite al 20!!
Ti ringrazio in anticipo se mi darai elementi inequivocabili di appiglio che mi permettano di spuntarla.

Ribadisco dalla guida dell'agenzia delle entrate:
"L?AGEVOLAZIONE PER I LAVORI DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA
Per effetto della proroga disposta dalla legge Finanziaria per il 2008, sugli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria per il recupero del patrimonio edilizio a prevalente destinazione abitativa, effettuati fino al 31 dicembre 2010, si applica l?aliquota Iva agevolata del 10 per cento.
L?aliquota agevolata è applicabile sia alle prestazioni di lavoro che alla fornitura di materiali e di beni, purché, questi ultimi, non costituiscano una parte significativa del valore complessivo della prestazione. I beni significativi sono stati espressamente individuati dal decreto 29 dicembre 1999.
Si tratta di:

ascensori e montacarichi;

infissi esterni e interni;

caldaie;

video citofoni;

apparecchiature di condizionamento e riciclo dell?aria;

sanitari e rubinetteria da bagni;

impianti di sicurezza.
Su tali beni l?aliquota agevolata del 10% si applica solo fino alla concorrenza della differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello dei beni significativi.
Per destinazione abitativa privata si intende riferirsi alle abitazioni adibite a dimora di privati.
Non si può applicare l?Iva agevolata al 10 per cento:

ai materiali o ai beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori;

ai materiali o ai beni acquistati direttamente dal committente;

alle prestazioni professionali, anche se effettuate nell?ambito degli interventi finalizzati al recupero edilizio;

alle prestazioni di servizi resi in esecuzione di subappalti alla ditta esecutrice dei lavori.
In tal caso la ditta subappaltatrice deve fatturare con Iva al 20 per cento alla ditta principale che, successivamente, fatturerà la prestazione al committente con l?Iva al 10 per cento, se ricorrono i presupposti per farlo.
Per l?applicazione dell?agevolazione dell?Iva al 10 per cento non è necessario alcun adempimento particolare come, invece, previsto per la fruizione della detrazione Irpef del 36 per cento. Ad esempio, non si deve inviare alcuna comunicazione al Centro Operativo di Pescara, né è richiesto il pagamento mediante bonifico."
Si ricorda che l?art. 1, commi 17-19, della legge 244/2007 ha previsto la proroga triennale,dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2010:
- dell?applicazione dell?IVA agevolata al 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sui fabbricati abitativi.

INDICAZIONI NORMATIVA APPLICATA
Tavola riepilogativa - Le aliquote IVA per gli interventi di recupero
Tipologia d?intervento Manutenzione ordinaria edifici residenziali
Vecchio riferimento normativo- Art.31, comma 1, lett. a) della Legge 457/1978
Nuovo riferimento normativo - Art.3, comma 1, lett. a) del DPR 380/2001
Aliquote IVA 10% art.7 Legge 488/1999 e successive modificazioni

Interventi di manutenzione ordinaria: Interventi edilizia che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.

Se non ti è utile quanto illustrato nelle precedenti risposte, inoltra la domanda direttamente all'agenzia delle entrate
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... a+Agenzia/

Rispondo per l'ultima volta.........

Se lo stabile condominiale è a prevalente destinazione abitativa, anche alla manutenzione ordinaria si applica l'Iva agevolata al 10%.

Non importa se la fattura sarà poi inserita nella detrazione del 36%.

Naturalmente la ditta esecutrice non è tenuta a sapere se il condominio in oggetto gode dell'Iva agevolata, sarà quindi l'amministratore che fornirà l'autocertificazione.

Se invece vuoi seguire le indicazioni del tuo commercialista, visto che lo paghi profumatamente, sei liberissimo di farlo.

Se non ti è utile quanto illustrato nelle precedenti risposte, inoltra la domanda direttamente all'agenzia delle entrate
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... a+Agenzia
Grazie annac72
Quanto hai postato è chiarissimo.
Ho cercato di richiedere per mail informazioni in merito all?impresa di pulizie, ma il servizio è bloccato.
Al telefono sono stati gentilissimi; non mi hanno saputo rispondere in merito, ma mi hanno dato un nuovo indirizzo mail al quale porre il quesito.
Saluti.

Rispondo per l'ultima volta.........

Se lo stabile condominiale è a prevalente destinazione abitativa, anche alla manutenzione ordinaria si applica l'Iva agevolata al 10%.

Non importa se la fattura sarà poi inserita nella detrazione del 36%.

Naturalmente la ditta esecutrice non è tenuta a sapere se il condominio in oggetto gode dell'Iva agevolata, sarà quindi l'amministratore che fornirà l'autocertificazione.

Se invece vuoi seguire le indicazioni del tuo commercialista, visto che lo paghi profumatamente, sei liberissimo di farlo.

Grazie mille
sostanzialmente hai confermato quanto sostiene ed ha fatto l?amministratore del condominio del mio collega; mi meraviglio che nel suo caso abbiano risposto positivamente solo 2 ditte su 10 (probabilmente anche loro saranno stati mal consigliati dal loro commercialista).
E inconcepibile però che i commercialisti non conoscano la normativa vigente!
Vedremo come andrà a finire.
Saluti