E' proprio necessario l'amministratore di condominio?
Buonasera a tutti
Vivo in un piccolo condominio cosi suddiviso come proprietà:
Mio fratello è proprietario di un appartamento e comproprietario, con la moglie, di un secondo appartamento.
A mia volta io posseggo un appartamento e mia moglie un appartamento.
Infine un'ultimo appartamento è di proprietaà di un cugino con il quale siamo molto affiatati.
Domande:
- nella situazione attuale i condomini sono 4 o 5? (vista la comproprietà)
- nel caso siano 5 è proprio obbligatorio nominare un'amministratore?
Siamo tutti molto affiatati e non abbiamo mai discussioni per le spese condominiali che vengono gestite, secondo i millesimi stabiliti all'atto della costruzione, senza controversie e in economia.
Se non sentiamo l'esigenza di spendere soldi per un amministrazione, la legge può obbligarci?
ringrazio in anticipo chiunque mi voglia rispondere
Vivo in un piccolo condominio cosi suddiviso come proprietà:
Mio fratello è proprietario di un appartamento e comproprietario, con la moglie, di un secondo appartamento.
A mia volta io posseggo un appartamento e mia moglie un appartamento.
Infine un'ultimo appartamento è di proprietaà di un cugino con il quale siamo molto affiatati.
Domande:
- nella situazione attuale i condomini sono 4 o 5? (vista la comproprietà)
- nel caso siano 5 è proprio obbligatorio nominare un'amministratore?
Siamo tutti molto affiatati e non abbiamo mai discussioni per le spese condominiali che vengono gestite, secondo i millesimi stabiliti all'atto della costruzione, senza controversie e in economia.
Se non sentiamo l'esigenza di spendere soldi per un amministrazione, la legge può obbligarci?
ringrazio in anticipo chiunque mi voglia rispondere
In realtà l'art. 1129 del c.c. è chiaro.
Quando i condómini sono più di 4 si nomina l'amministratore, questo deve essere nominato anche se i proprietari sono in numero minore sempre che uno dei partecipanti ne faccia richiesta (anche tramite il giudice).
Alla luce delle nuove incombenze normative e burocratice (obbligo della ritenuta del 4% sulle prestazioni dei professionisti che effettuano lavori per il condominio, obbligo del 770, responsabilità per la regolarità degli impianti comuni, antincendi, assicurazione, ecc.), la figura dell'amministratore diventa necessaria.
Nulla vieta che gratuitamente possa essere uno di voi che chiederà il Codice Fiscale del condominio.
Qui trovi tutti gli obblighi e le incombenze dell'amministratore:
http://www.condomini.altervista.org/
- Sei maggiorenne, capace di intendere e volere.
Il Codice civile non l'ho scritto io. (nel 1942 non ero ancora nato)
Finchè non vi sono problemi.... va tutto bene, al primo disguido (es. quando non si applica la ritenuta del 4% sulle fatture dei professionisti per lavori a parti comuni condominiali) allora sì che cominciano i guai.
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