Diatriba terrazza a livello

Buon giorno
nel mio palazzo esiste una terrazza a livello con ingresso posto sul mio pianerottolo tale che copre solo parte dell'edificio.
Il costruttore che ne deteneva la proprietà esclusiva è morto nel '78 e la terrazza non è passata in eredità ne venduta (non risulta accatastata).
Ultimamente i sottostanti ne vantano l'uso esclusivo in quanto solo loro in base ai millesimi sono tenuti a pagare per la manutenzione, non hanno comunque alcun titolo che attesti la proprietà o l'uso esclusivo.
Vorrei sapere se possono vantare tale diritto o se come mi è stato detto alla morte del costruttore la terrazza è passata ad uso di tutti e solo loro pagano perché i millesimi non sono mai stati ripartiti.
Tengo a precisare che tutti gli amministratori che si sono susseguiti hanno sempre considerato la terrazza di tutti anche se addebitavano le spese solo ai sottostanti in base ai millesimi solo quest'ultimo amministratore sembra a favore dei condomimi paganti.
Vi ringrazio per l'aiuto