Detrazione irpef 36% - 33421

Fabbricato di tipo condominiale A/10 in parte adibito ad uffici, bar, appartamenti. I proprietari del complesso edilizio sono 3. Le unità immobiliari sono oltre 4. Non esiste condominio formalizzato, neppure una mappatura dei millesimi di proprietà. Nessuno dei proprietari ha l'abitazione in questo fabbricato, solo uno ha uffici dove svolge l'attività.
Problema: due dei tre proprietari, spinti da ordinanza sindacale e dalla protezione civile, dopo aver cercato invano per due mesi di coinvolgere l'altro proprietario con raccomandate a.r., peraltro respinte, sono stati costretti a far eseguire i lavori alla copertura per poter riavere l'agibilità a rientrare nella parte di fabbricato in cui operano.
Nel chiedere tutti i permessi, DIA, suolo pubblico ecc., il proprietario che si è assunto l'onere di stazione appaltante, ha omesso di chiedere la detrazione del 36% perché riteneva che non gli spettasse come uso ufficio. Alla resa dei conti, nel chiedere il rimborso di parte dei costi del lavoro al condomino sempre irreperibile, questi si fa vivo e lo cita perché non essendo stata attivata la pratica di rimborso IRPEF ritiene di aver subito un danno. Domanda: questo tipo di fabbricato, vincolato anche dalla soprintendenza monumenti, poteva godere di tali benefici fiscali?. come può un condomino chiedere i danni se è stato latitante alle richieste di partecipare alla scelta del professionista, della gara, ecc.?