Danno muro e conguaglio acqua arretrati
Buongiorno.
Avrei bisogno di alcuni "input" in vista dell'assemblea condominiale sulle seguenti problematiche:
- il muro esterno confinante con il mio bagno è stato danneggiato da infiltrazioni di acqua. Dopo varie "analisi" si è convenuto che il problema era determinato da una errata siliconatura della vasca.L'amministratore sostiene che (pur essendo la sicliconatura fatta dal costruttore) a rispondere del danno sia io come proprietario in quanto il problema deriva dalla singola unità immobiliare e non dal condominio. E' corretto tale ragionamento?
- la riparazione è stata comunque fatta. Nonostante, però, avessi sollecitato i preventivi all'amministratore, quest'ultimo ha dato mandato (a mia insaputa) ad una società per il ripristino del danno senza dare la possibilità di visionare i tempi e le modalità di esecuzione dei lavori. Ergo si prospetta un addebito di eur 330,00 !!!Mia moglie che si era "accorta" dei lavori ha verificato che il tempo impiegato è stato di circa 2 ore laddove ai costi orari di mercato ( 25.00 euro) le ore lavorate addebitate sono 11!!!Come devo comportarmi secondo Voi?
- conguaglio acqua. A febbraio l'amministratore si è "accorto" che mancava il conguaglio di 5 anni per l'intero condominio: circa eur 18.000,00!!!Si è provveduto al riparto delle spese e secondo l'amministratore dovrei rispondere anche degli anni in cui non ero proprietario dell'appartamento. E' corretto?
Avrei bisogno di alcuni "input" in vista dell'assemblea condominiale sulle seguenti problematiche:
- il muro esterno confinante con il mio bagno è stato danneggiato da infiltrazioni di acqua. Dopo varie "analisi" si è convenuto che il problema era determinato da una errata siliconatura della vasca.L'amministratore sostiene che (pur essendo la sicliconatura fatta dal costruttore) a rispondere del danno sia io come proprietario in quanto il problema deriva dalla singola unità immobiliare e non dal condominio. E' corretto tale ragionamento?
- la riparazione è stata comunque fatta. Nonostante, però, avessi sollecitato i preventivi all'amministratore, quest'ultimo ha dato mandato (a mia insaputa) ad una società per il ripristino del danno senza dare la possibilità di visionare i tempi e le modalità di esecuzione dei lavori. Ergo si prospetta un addebito di eur 330,00 !!!Mia moglie che si era "accorta" dei lavori ha verificato che il tempo impiegato è stato di circa 2 ore laddove ai costi orari di mercato ( 25.00 euro) le ore lavorate addebitate sono 11!!!Come devo comportarmi secondo Voi?
- conguaglio acqua. A febbraio l'amministratore si è "accorto" che mancava il conguaglio di 5 anni per l'intero condominio: circa eur 18.000,00!!!Si è provveduto al riparto delle spese e secondo l'amministratore dovrei rispondere anche degli anni in cui non ero proprietario dell'appartamento. E' corretto?
Al Primo quesito ti rispondo Si danno proveniente da unità privata
al secondo quesito rispondo I costi della riparazione sono a tuo carico. Perché non ai provveduto immediattamente.
Per caso l'amministratore ti ha dato del Tempo utile per eseguire Tu i Lavori da Impresa di Fiducia?
BHOOO
Costi (? 330,00?) Quanti operai sono
minimo 2, qualificato ed aiuto, la media di ? 25,00 ora ad operaio (si calcolo ? 25,00 ad operaio )
quindi ? 25,00 x 2operai x 2ore di lavoro= ? 100,00
da sommare costo Materiale per ripazione ???. + IVA
(Me li vorrebbero pagare così a Catania).
11 ore di lavoro sono pari ad 1,5 giorni di lavoro SEI Sicuro delle 11 ore sono eccessive.
Conguaglio acqua Si devi pagare TU
Successivamente, richiede il rimborso al vecchio proprietario, per gli anni a lui corrispondente..
Se non ti da ascolto parla con un avvocato per il da farsi
Come mai non ai chiesto all'amministratore prima del rogito se il condomino uscente era in regola con le rate condominiali ordinarie e straordinarie.
Con riferimento al muro avevo chiesto all' amministratore di farmi avere dei preventivi prima di agire (ho tanto di corrispondenza in tal senso). In tal modo avrei avuto la possibilità di valutare quale muratore scegliere. L'amministratore,invece, ha:
- dato incarico a suo muratore senza avvertirmi tra l'altro in tal senso
- il muratore a sua volta non ha avvertito sui giorni di lavoro precludendo la possibilità di visionare i lavori e i tempi
- ha rispristinato anche parte di muro non da me danneggiato
- non ho visto ancora la fattura di riparazione per vedere i dettagli...ma dubito che ci saranno.
Il costo di 25.00 eur orarie mi è stato riferito dal mio muratore di fiducia. Data la limitatezza del danno, infatti, il costo orario è già comprensivo del materiale.
Sulla base di quanto sopra come posso agire in sede di assemblea?
La riconducibiltà del danno alla siliconatura della vasca, inoltre, non permette anche una rivalsa sul costruttore?
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