Condomino sostituto d'imposta

In realtà, il Condominio, è sostituto d'imposta già dal 1998!

Per cui la differenza tra quest'anno e il precedente è solo l'incombenza del 4% da trattenere sulle fatture dei fornitori del Condominio e da versare entro il 16 del mese successivo!

Per il resto (mod. 770, Codice Fiscale) sono incombenza che erano già esistenti.

Io ci aggiungerei anche il Mod Ac (da te non menzionato) che è un obbligo fiscale al pari del 770: si tratta dell'elenco dei fornitori che hanno fatturato al Condominio (nell'arco dell'anno fiscale precedente) importi complessivi superiori alle vecchie Lire 500.000!

Saluti

Alla preziosa consulenza dell'ottimo Am.i.co. aggiungerei solo che essendo voi dei privati e non svolgendo l'attività professionale, non siete tenuti a compilare il 770 (o a farlo compilare dal commercialista), bensì compilare solo il modello AC (elementare) da allegare al solo frontespizio del 770.

Saluti
grazie mille per l'illuminamento delle risposte...


In realtà, il Condominio, è sostituto d'imposta già dal 1998!

ah!! già dal 1998....


mod. 770 già esisteva


io pensavo fossero cose nuove... perché la mia venuta a conoscenza,di ciò, è stata con il discorso del pagamento, ad una ditta, del 4% con modello F24 da li il tutto...
(ho visto che poi con F24 puoi fare un sacco di pagamenti...)

vero avevo saltato il discorso del modello AC... giustissimo

cmq grazie ancora per il chiarimento del non obbligo alla compilazione del 770 visto che operiamo in privato e senza lucro e questo mi rallegra...
certo che però,e me ne ero scordato di citarlo, tutti quegli interventi fatti fare a dei privati singoli (giardino,scale,ecc.) e pagati in contanti adesso non dovrebbero assolutamente essere più liquidati così ??
poi penso, visto come mi avete risposto, di avere abbastanza chiare le idee e questo lo dico visto che per giovedi 14 giugno ho indetto una assemblea e devo spiegare la cosa...
GRAZIE MILLE E COMPLIMENTI A TUTTI PER QUESTO FORUM
questa è una delle tante buone e ottime funzioni, che l'uso di internet,offre a tutti
saluti Roberto

Saluti
scusatemi ma torno sul discorso del quadro AC... che fa parte di che modello??
questo quadro AC non lo abbiamo mai compilato e presentato..
come tecnico volevo, se possibile, schematizzare gli argomenti...
visto che facciamo tutto in privato:
1) non abbiamo l'obbligo della presentazione del modello 770 a fine anno
2) io come amministratore (senza lucro) non ho l'obbligo della presentazione del modello unico
3)si puo evitare anche sto quadro AC o questo si deve fare
come mi avete detto di allegare al frontespizio del 770
xche sto preoccupandomi visto che sino adesso non lo abbiamo mai fatto
saluti e grazie

Saluti
ho visto il quadro Ac fa parte del Modello Unico
che come avete detto devo compilare (solo quadro AC) e presentare con il frontespizio del 770... all'anagrafe tributaria
Giusto?
saluti

Il modello 770
La dichiarazione modello 770 è suddivisa in due distinte dichiarazioni ( 770 semplificato e 770 ordinario ), in funzione dei dati richiesti. Il modello 770 semplificato deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio per comunicare i dati fiscali relativi alle ritenute operate nell?anno nonché gli altri dati contributivi e assicurativi richiesti.
Nella pratica il modello contiene:
? i dati relativi alle certificazioni rilasciate ai soggetti cui sono stati corrisposti redditi di lavoro dipendente e assimilati;
? indennità di fine rapporto;
? prestazioni in forma di capitale erogate da fondi pensione;
? redditi di lavoro autonomo;
? provvigioni;
? redditi diversi;
? dati contributivi, previdenziali e assicurativi ;
? i dati relativi all?assistenza fiscale prestata nell?anno relativa al periodo d?imposta precedente;
? i dati dei versamenti effettuati e delle compensazioni operate.
Il modello 770 può essere presentato solo per via telematica, direttamente o tramite un intermediario abilitato.

Il Quadro AC
Il D. M. 12 novembre 1998 individua quali sono le comunicazioni che l?amministratore di condominio deve inoltrare all?anagrafe tributaria. Tale norma è stata emanata in considerazione del fatto che l?art. 7 del D. P. R. 605 del 29 settembre 1973 come modificato dall?art. 21, comma 14, della legge 449 del 27 dicembre 1997, dispone che gli amministratori di condominio negli edifici devono comunicare annualmente all?anagrafe tributari all?ammontare dei beni e servizi acquistati dal condominio e i dati identificativi dei relativi fornitori.
I dati che l?amministratore di condominio deve comunicare sono i seguenti:
? il proprio codice fiscale e i propri dati anagrafici (cognome, nome, luogo e data di nascita per le persone fisiche, denominazione o ragione sociale per le società);
? relativamente a ciascun condominio: il codice fiscale, la denominazione, l?indirizzo completo;
? relativamente a ciascun fornitore: il cognome, il nome, la data e il luogo di nascita se persona fisica, ovvero la ragione o denominazione sociale se altro soggetto, il codice fiscale, il domicilio fiscale, nonché l?importo complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati nell?anno solare.

Non deve comunicare:
? i dati relativi alle forniture di acqua, energia elettrica e gas;
? i dati relativi alle forniture di servizi che hanno comportato il pagamento di compensi soggetti alle ritenute alla fonte (esposti nel modello 770);
? con riferimento al singolo fornitore gli acquisti effettuati nell?anno solare non superiori a 258,23 euro.
Il periodo al quale occorre fare riferimento per gli obblighi sopra specificati è l?anno solare precedente. Quindi a decorrere dal 1° gennaio 1998 gli amministratori di condominio sono obbligati a comunicare annualmente l?ammontare dei beni e dei servizi acquistati dal condominio e i dati identificativi dei relativi fornitori. I dati devono essere indicati nella dichiarazione dei redditi dell?amministratore compilando l?apposito quadro AC da allegare al modello UNICO.
Il quadro AC è composto di due parti:
? la prima serve a identificare il condominio intestatario degli acquisti di beni e servizi effettuati nel corso dell?anno solare;
? la seconda riporta, per ciascun fornitore, i dati identificativi e l?ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati dal condominio nel corso dell?anno solare; in queste sezioni vanno indicati solo i fornitori del condominio per i quali siano state corrisposte somme per importi superiori a euro 258,23 annui comprensivi d? IVA.
Si precisa che:
? il singolo proprietario di un unico fabbricato non è obbligato a presentare il quadro AC in quanto viene a mancare il requisito di comproprietà dell?immobile (art. 1117, cod. civ. ); il fabbricato, infatti, non costituisce condominio, pertanto non deve compilare il quadro AC che compete all?amministratore;
? il quadro AC va presentato dall?amministratore, unitamente al proprio modello UNICO. Tuttavia qualora esso sia esonerato dalla presentazione della dichiarazione dei redditi o presenti il modello 730, l?amministratore dovrà presentare il quadro AC assieme al frontespizio del modello UNICO.


Il Quadro AC

Dati identificativi del condominio ? parte prima
In questa sezione, relativamente a ciascun condominio, intestatario di almeno un quadro AC, devono essere indicati:
PUNTO 1 Il codice fiscale del condominio
PUNTO 2 L?eventuale denominazione attribuita al condominio in sede di richiesta di attribuzione di codice fiscale
PUNTI 3, 4 , 5 Rispettivamente, il comune, la provincia e la via con il numero civico.
Qualora sia necessario compilare più quadri relativi a uno stesso condominio e quindi occorra predisporre un altro quadro AC, i dati identificativi del condominio vanno riportati su tutti i quadri necessari. In ogni caso, tutti i quadri compilati, sia che attengano a uno o più condomini, devono essere numerati utilizzando il campo ?MOD. N.? con un?unica numerazione progressiva.

Dati relativi ai fornitori e agli acquisti di beni e servizi ? parte seconda
Questa sezione è dedicata ai fornitori di beni e servizi del condominio indicato al quadro AC1; sono qualificati come fornitori del condominio, pertanto vanno indicati nella sezione da AC2 a AC6:
? gli altri condomini, i super condomini, i consorzi e gli enti di pari natura ai quali il condominio abbia corrisposto somme superiori a euro 258,23 annui, a qualsiasi titolo;
? fornitori di beni e servizi, che abbiano garantito al condominio nell?anno solare, forniture di importo superiore a 258,23 euro comprensivo d?IVA.
Quanto ai valori da indicare, vanno indicati tutti quelli effettuati nell?anno solare tranne:
? gli importi, relativi agli acquisti di beni e servizi effettuati nell?anno solare, che risultano, al lordo dell?IVA gravante sull?acquisto, non superiori complessivamente a euro 258,23 per singolo fornitore;
? i dati relativi alle forniture di acqua, energia elettrica e gas di qualsiasi importo;
? le somme corrisposte e assoggettate a ritenuta d?acconto che sono esposte nel modello 770 (per esempio le prestazioni dei lavoratori autonomi come l?amministratore, il notaio, il geometra ecc.).
Per determinare l?ammontare complessivo da indicare per ciascun fornitore, occorre che siano considerate le somme pagate e gli acquisti effettuati nell?anno solare.
Compilazione di questa sezione:
Punti da 1 a 10: i dati anagrafici dei fornitori persone fisiche; in particolare nell?ordine: 1 codice fiscale (o partita IVA), 2 cognome, 3 nome, 4 sesso, 5 data di nascita, 6 comune di nascita, 7 provincia di nascita, 8 comune di residenza, 9 provincia di residenza, 10 via e numero civico di residenza;
Punti 1, 2, 8, 9, 10: i dati identificativi dei fornitori diversi dalle persone fisiche; trattasi di soggetti quali società di persone o di capitali, enti pubblici o privati ecc. In tal caso vanno riportati solo nell?ordine: 1 codice fiscale (o partita IVA), 2 denominazione, 8 comune di domicilio fiscale, 9 provincia di domicilio fiscale,10 via e numero civico di domicilio fiscale;
Punto 11: questo campo va compilato solo se il fornitore del bene o servizio sia un soggetto non residente; in tal caso va indicato il codice dello Stato estero di residenza che si ricava dall?appendice allegata alle istruzioni ministeriali;
Punto 12: l?ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati dal condominio nel corso dell?anno solare.

Saluti a tutti
grazie mille per le risposte e per le delucidazioni su il tutto
però quello che mi premeva di saper era che: un condomino che fa da amministratore gratis a quali incombenze e obblighi fiscali (modelli, quadri, ecc)deve adempiere per forza?
scusatemi... sono un tecnico
saluti a tutti

Saluti a tutti
grazie mille per le risposte e per le delucidazioni su il tutto
però quello che mi premeva di saper era che: un condomino che fa da amministratore gratis a quali incombenze e obblighi fiscali (modelli, quadri, ecc)deve adempiere per forza?
scusatemi... sono un tecnico
saluti a tutti

Praticamente solo al quadro Ac (Elenco fornitori) e al versamento del 4% di ritenuta sulle fatture dei fornitori emesse e/o pagate dal 01/01/2007.

Il mod.770 (certificazione dei compensi dei professionisti) dovresti compilarlo solo per i compensi corrisposti ad eventuali professionisti che hanno svolto una data prestazione negli interessi del COndominio (ad esempio: un avvocato per un'azione legale, un architetto per una Direzione Lavori, un geometra per una perizia, ecc..). In tale modello dovresti indicare anche il compenso dell'Amministratore, ma nel tuo caso è gratis.. quindi.. !

Saluti

grazie mille per i chiarimenti
adesso ho le idee più chiare