Condomino con ingresso indipendente,quali vincoli?

Ci sarebbe molto da dire e commentare dilungandosi oltre, poi non è ben chiara la conformazione del fabbricato comunque alcune cose sono a prescindere quindi posso dirti che, anzitutto, bisognerebbe sapere se l'opera è stata eseguita a seguito di infiltrazioni o problemi riconducibili a vizi di costruzione in quanto se, come dici, la palazzina è di recente costruzione gode ancora della garanzia decennale per cui la responsabilità e l'onere economico dell'intervento deve essere a carico dell'impresa costruttrice. Detto questo, non è necessario che il condominio sia costituito per porre vincoli visto che in ogni caso si tratta di comunione e come tale regolata dai relativi articoli del codice civile che vengono prima di un eventuale regolamento assembleare (obbligatorio solo se le unità immobiliari sono piu di 10). Come recita l'art.1117 c.c. la parete del fabbricato è da intendersi parte comune e la spesa per la manutenzione delle parti o impianti comuni deve essere ripartita secondo il disposto art. 1118 c.c. (millesimi di proprietà). Per cio che riguarda le scale interne basta che controlli l'eleborato planimetrico e vedrai i subalterni corrispondenti a scale, androne ecc.. se sono parti di proprietà comune che coinvolgono anche il subalterno che corrisponde alla tua proprietà. Infine mi permetto di dire che è davvero incnsueto che siano stati fatti lavori senza nessuna deliberazione preventiva. Mi fermo qui ma molto altro si potrebbe dire.
Saluti