Condominio orizzontale
Ho appena acquistato una villetta in una località ove ne esistono altre 20, alcune a schiera , altre singole ed altre bi o trifamiliari.
Si vorrebbe creare un regolamento per le spese comuni: es. utilizzo acqua da un pozzo artesiano per innaffiare i giardini, pulizia strade interne ed illuminazione esterna,ecc.
Nella bozza esiste anche un articolo che vorrebbe imporre il divieto di apportare modifiche, realizzare manufatti, ampliamenti e qualsiasi altra opera che alteri l'estetica ed il decoro degli edifici sulle aree esterne private, sui balconi, porticatie terrazzi, senza la preventiva autorizzazione della totalità dei partecipanti al condominio;
Preciso che si vorrebbe stabilire anche che le quote di comproprietà ed i relativi oneri spettanti a ciascun proprietario delle unità abitative siano espresse in parti uguali (21 ville, 21 quote).
E' corretto?
grazie
Si vorrebbe creare un regolamento per le spese comuni: es. utilizzo acqua da un pozzo artesiano per innaffiare i giardini, pulizia strade interne ed illuminazione esterna,ecc.
Nella bozza esiste anche un articolo che vorrebbe imporre il divieto di apportare modifiche, realizzare manufatti, ampliamenti e qualsiasi altra opera che alteri l'estetica ed il decoro degli edifici sulle aree esterne private, sui balconi, porticatie terrazzi, senza la preventiva autorizzazione della totalità dei partecipanti al condominio;
Preciso che si vorrebbe stabilire anche che le quote di comproprietà ed i relativi oneri spettanti a ciascun proprietario delle unità abitative siano espresse in parti uguali (21 ville, 21 quote).
E' corretto?
grazie
Se stai parlando di un regolamento "contrattuale" da tutti sottoscritto in sede di rogito, esso ha pieno valore e può anche legittimamente derogare dagli articoli del Codice.
Prer eventuali modifiche a detto regolamento servirà l'unanimità dei consensi, salvo particolari deroghe, leggi qui:
http://www.condomini.altervista.org/RegolContratt.htm
Se invece si tratta di regolamento "condominiale" approvato "a maggioranza", allora lo stesso potrà essere modificato in base alle previste maggioranze che puoi leggere qui:
http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm
Qui trovi riferimenti sul condominio "orizzontale":
http://www.condomini.altervista.org/Villette.htm
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