Condominio orizzontale

Ho appena acquistato una villetta in una località ove ne esistono altre 20, alcune a schiera , altre singole ed altre bi o trifamiliari.
Si vorrebbe creare un regolamento per le spese comuni: es. utilizzo acqua da un pozzo artesiano per innaffiare i giardini, pulizia strade interne ed illuminazione esterna,ecc.
Nella bozza esiste anche un articolo che vorrebbe imporre il divieto di apportare modifiche, realizzare manufatti, ampliamenti e qualsiasi altra opera che alteri l'estetica ed il decoro degli edifici sulle aree esterne private, sui balconi, porticatie terrazzi, senza la preventiva autorizzazione della totalità dei partecipanti al condominio;
Preciso che si vorrebbe stabilire anche che le quote di comproprietà ed i relativi oneri spettanti a ciascun proprietario delle unità abitative siano espresse in parti uguali (21 ville, 21 quote).
E' corretto?
grazie