Comprare casa: veranda, bagno e stanza

Salve a tutti. Vi spiego il mio problema. Sono alla ricerca di una villetta nei pressi di Bologna. Ne ho trovata una che rispetta tutte le mie esigenze, ma ho due dubbi:

1 - Esiste un balcone che è stato trasformato in veranda (chiuso da una struttura in alluminio e vetro) a parere del proprietario amovibile (ma non mi sembra tanto), ma comunque non è stata fatta alcuna dichiarazione;
2 - Esiste un sottotetto che al catasto (dalle piantine) è dichiarato ad uso "deposito non praticabile". Quando è stato costruito l'immobile aveva comunque già gli scaricari del bagno (water e lavabi). Il proprietario ha perciò creato un muro di cartongesso e ricavato un bagnetto ed ora tutto il sottotetto è diventato una stanza con bagno. Lui non ha comunque dichiarato questa modifica.

Premesso ciò, mi rivolgo a voi e alla vostra esperienza/professionalità (leggendo le belle risposte date in alcuni topic), perché la villetta fa parte di un intero condominio. Arrivando al dunque, vi chiedo:

1 - C'è qualche modo che possa tutelarmi dall'acquisto senza in futuro avere delle conseguenze giudiziarie? (Per esempio chiedere al notaio qualche clausola particolare o "costringere" il proprietario a mettere tutto in regola prima di vendermi l'immobile).
2 - Nel caso in cui il proprietario riducesse di molto il prezzo (per i suddetti motivi) e volessi quindi comprarla ugualmente, posso in futuro fare qualche sanatoria? Avete idea di quanto possa essere onerosa in termini di tempistica e di costi?

Grazie mille e buona giornata.