menu-mob
Vai alla HomePage
Ricerca
Ricerca nella sezione specificata
2008-04-04 21:29:31

Come contestare regolamento condominiale??


Robgee
login
19 Marzo 2008 ore 08:35 4
Buongiorno,
ho un appartamento da poco sfitto in una piccola palazzina di 6 appartamenti, la pulizia delle parti comuni (scale e landrone) viene fatta secondo una tabella stabilita a inizio anno a rotazione

ora che il mio inquilino se n'è andato e l'appartamento è vuoto chi deve pulire la settimana che toccherebbe al mio inquilino fino quando sarà affittato di nuovo secondo voi?

Un articolo del regolamento condominiale stabilisce che il proprietario deve provvedere alle pulizie nel caso l'inquilino non le faccia o l'appartamento sia vuoto, ma francamente la cosa mi sembra illogica considerando che l'appartamento essendo vuoto non ne faccio utilizzo e non sporco.. e che nn posso essere responsabile di quanto fa un inquilino
come potrei contestare questo articolo del regolamento condominiale?
  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 19 Marzo 2008, alle ore 10:23
    Ner abbiamo parlato decine di volte nel forum.

    La pulizia delle scale deve essere fatta indipendentemente dall'uso che se ne possa fare (la polvere si deposita anche senza l'uso).

    Il responsabile è sempre il proprietario.

    Se il regolamento condominiale impone la pulizia a rotazione, dovrai comunque effettuarla o incaricare un altro proprietario di farla al tuo posto o ancor meglio incaricare un'impresa addetta a queste attività.

    Qui i riferimenti:

    http://www.condomini.altervista.org/ScalePulizia.htm

  • robgee
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 19 Marzo 2008, alle ore 16:13
    Da quanto mi risulta
    All'Assemblea dei condomini le è esclusa la possibilità di imporre al singolo condomino l'obbligo di pulire le scale in un dato momento, o di provvedervi attraverso un proprio pulitore.Nel caso l'Assemblea assuma una simile delibera, questa sarebbe radicalmente nulla,avendo i condomini statuito oltre le proprie competenze, violando i diritti del singolo condomino sui quali la legge non consente ad essa di incidere (vedi Cass. Civile n. 16485 del 22.11.2002).E'utile poi rammentare come,l'articolo 23 della nostra Costituzione,sancisca che: "nessuna prestazione personale o patrimoniale può essere imposta se non in base alla legge".Alla luce di ciò solo una delibera presa unanimemente potrà avere valore visto che l'Assemblea dei condominiha la facoltà di decidere in ordine alle spese ed alle modalità di riparto,deliberando l'approvazione del bilancio preventivo e consuntivo,ma le è esclusa la possibilità di imporre al singolo condomino l'obbligo di pulire le scale in un dato momento,o di provvedervi attraverso un proprio pulitore.Nel caso l'Assemblea assuma una simile delibera, questa sarebbe radicalmente nulla,avendo i condomini statuito oltre le proprie competenze, violando i diritti del singolo condomino sui quali la legge non consente ad essa di incidere (vedi Cass. Civile n. 16485 del 22.11.2002).E' utile poi rammentare come, l'articolo 23 della nostra Costituzione Repubblicana, sancisca che: "nessuna prestazione personale o patrimoniale può essere imposta se non in base alla legge".Mi sorprenderebbe che,il suo Ammimintratore permettesse l'attuazione di un simile deliberato, che oltretutto esporrebbe tutti voi condomini al rischio connesso alla lavorazione su parti comuni da parte di soggetti non verificati nei requisiti professionali.Alla luce di quanto detto è utile rammentare che sarebbe difficoltoso per l?amm.re esigere il rispetto dei turni di pulizia , non essendo pensabile,sul piano pratico dei costi e dei tempi,l?azione legale per l?esecuzione degli obblighi a fare ex art. 2931 c.c.

  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 19 Marzo 2008, alle ore 16:32
    Ti stai attaccando agli specchi ..... rileggi con attenzione quanto ti ho detto sopra!

    Nessuno può obbligarti a fare le pulizie in proprio.

    Il regolamento è vincolante per tutti, se non sei in grado, come proprietario delle parti comuni (ricorda che un proprietario può legittimamente pulire la sua proprietà come fanno milioni di persone in Italia, specialmente le casalinghe) di pulire le scale che sono anche tua proprietà, incaricherai una ditta che le faccia per te o incaricherai l'amministratore di far fare le pulizie quando è il tuo turno.

  • kynetia
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 4 Aprile 2008, alle ore 21:29
    Ciao, mi permetto di lasciare il mio parere di profana. Non citero' alcuna legge, non occorre: basta un po' di buon senso!

    Se è stabilito che le parti comuni vengano pulite a rotazione e l'appartamento è tuo, non solo quando è sfitto ma anche quando c'è un inquilino il turno di pulizie spetterebbe a te. Se poi l'inquilino si accolla questa incombenza tanto meglio per te, ma trovo che in sua assenza tu dovresti provvedere.
    A mio parere è una questione di rispetto per gli altri e rispetto per le regole: se ognuno facesse di testa propria in che mondo vivremmo?

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img benedetta maria
Salve. Ho visto un annuncio immobiliare dove è in vendita un' appartamento a due piani,con terrazzo al piano superiore. Il problema è che c'è scritto che...
benedetta maria 10 Dicembre 2024 ore 13:09 1
Img luca pezzolla
Buongiorno, ho un balcone con una infiltrazione come da immagine allegata. Premetto che fino a pochi giorni tra le piastrelle mancava lo stucco, ora è stato messo.Vorrei...
luca pezzolla 10 Dicembre 2024 ore 12:59 3
Img alexprog70
Buongiorno a tutti,vorrei rimuovere le viti del copri water per sostiruirne con nuove ad espansione, ma non riesco.Entrambe le viti ( Sx e DX) girano a vuoto e non mi permettono...
alexprog70 09 Dicembre 2024 ore 14:44 1
Img alessandro151047
Buongiorno, sto valutando l'acquisto di un appartamento da ristrutturare di circa 140mq.Vorrei creare un open space tra salone e cucina e ridistribuire le pareti nella zona notte...
alessandro151047 08 Dicembre 2024 ore 12:39 2
Img bonomi casa
Ciao a tutti, vi ringrazio anticipatamente della lettura, ma mi trovo in una situazione complicata e cerco sostanzialmente un consiglio su una associazione di consumatori dalla...
bonomi casa 07 Dicembre 2024 ore 12:26 2
347.657 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI