Chi nomina il consulente tecnico?

Ciao, il consulente di parte è indispensabile per far valere, in sede tecnica, le proprie ragioni: diversamente, è inutile andare in causa. Se siete nella fase stragiudiziale, è il Condominio che deve nominare il CTP, attraverso l'amministratore. Sussistono requisiti d'urgenza?

Siamo ancora in fase stragiudiziale nel senso che non è ancora iniziato il giudizio, ma il Condominio è già stato convocato in giudizio e fissata la data e inviata all'amministratore la citazione relativa.
Presupposti d'urgenza direi di sì visto che si andrà in giudizio tra un paio di settimane. Mi sembra integri l'urgenza? che ne dice?

Se è un giudizio ordinario, immagino che il VS. avvocato chiederà nominarsi un Consulente Tecnico d'Ufficio...o lo farà controparte. In quel caso, la spesa il Condominio dovrà sopportarla ugualmente.

Il giudizio lo ha proposto il terzo danneggiato che ha già una perizia, ma l'avvocato ci ha detto che la nomina del ctu è certa in questi casi.
Il punto è se al rifiuto opposto dalla maggioranza dei condomini di nominare un tecnico ci sia riparo, dal momento che è stato indicato come necessario ed inevitabile per contestare i danni.
Spetta all'amministratore però il potere di nominare tale tecnico o può riferire tale responsabilità, in tali circostanze, all'avvocato stesso. L'avvocato ha detto che il rifiuto espresso in assemblea dal condominio non lo autorizza ad assumere iniziative in merito.
L'amministratore può? e se non lo fa può essere responsabile verso quella parte , la minoranza, del condominio che chiedeva la nomina del tecnico di parte?

Mi aiutate a capire?

Help!!! Help!!!!

Il Condominio non vuole dimostrare che il danno cagionato non è a lui imputabile. Per cui gli conviene pagare quanto richiesto ed evitare le spese di giudizio.
In causa il giudice nominerà per forza un CTU, perché lui è giudice e non tecnico. La controparte ha un CTP che farà uscire la causa del danno. Il CTU dirà la sua, ma se il Condominio non nominerà un CTP accetterà passivamente ciò che dirà il CTU senza far notare certe particolarità in sede di sopralluogo congiunto.
Mi sa che perderete in toto la causa.

Io ritengo che, ai sensi dell'art. 1131, secondo comma, c.c., l'amministratore debba essere autorizzata dall'assemblea per la nomina d'un CTP: peraltro, se la difesa 'tecnica', quella dell'avvocato, è già stata autorizzata, a mia opinione si deve intendere autorizzato anche l'ausilio del CTP-

E sì Nabor però il problema è che un "si deve intendere" per me è troppo poco. Capisci bene che il tecnico poi vuole essere pagato e se il Condominio rifiuta la spesa e dovesse avere ragione, per una questione relativa al Condominio ci rimette l'amministratore di tasca propria. Ecco perché sul tema mi occorrono garanzie.. che so una sentenza da opporre al Condominio recalcitrante e tirchio
Mi aiutate in questo senso?

Nabor, altri utenti, vi prego!

Cara Marcella, una pur approfondita ricerca in banca dati non mi ha suggerito alcunchè di risolutivo, le mie osservazioni, quindi, hanno natura analogica.
Io mi muoverei così, nel senso che il legale del Condominio dovrebbe scrivere all'amministratore palesando la necessità d'un ausilio tecnico, a pena di soccombere in giudizio. Poi, sottoporrei all'assemblea detta richiesta: considera che, sino all'inizio delle operazioni peritali, è possibile nominare il proprio c.t.p.

Sì questo il legale già l'ha fatto. Ha chiesto specifica assemblea di Condominio e chiesto specifica votazione non sul nome di un tecnico, ma proprio sulla volontà di nominarne uno alla luce delle evidenze di giudizio, e la maggioranza continua a rispondere picche.
Mi chiedo a questo punto per quanto riguarda l'amministratore, se in caso di soccombenza le relative spese debbano essere riaprtite in modo differente in termini di percentuale su coloro i quali hanno dato luogo a questa decisione pregiudizievole per il Condominio.
Che ne pensate?

La vedo difficile, piuttosto, si potrebbe valutare una dissociazione in corso di causa (o prima), da chi ha votato a favore, per evitare di concorrere alle spese della probabile soccombenza.

Www.ilportaledelctu.it

Egregio

Lo scopo che mi prefiggo è quello di fornire ai Consulenti
Tecnici d?Ufficio, la conoscenza di uno STRUMENTO "www.ilportaledelctu.it"
che permetta loro di comprendere come acquisire tutti gli elementi e tutte
le informazioni necessarie a portare a termine, nei tempi stabiliti,
l?incarico conferitogli.
Il sito ha una estensione nazionale e dà vita a dei forum che trattano
tematiche e problematiche di carattere generale di una CTU ed in
particolare dà vita a confronti su argomenti inerenti ai quesiti posti
dai Giudici.
Tra i servizi del portale una delle attività principali è quella di
creare delle collaborazioni tra CTU a livello lavorativo in ragione
delle specifiche conoscenze del settore di appartenenza.
E' stato creato un canale in cui si potranno inserire biglietti da visita, volti a
segnalare le attività svolte e la disponibilità alla collaborazione.
Sempre ai fini della semplificazione delle attività peritali si
organizzeranno gruppi con specifiche attitudini ai rilievi, alla
restituzione grafica, ai lavori topografici, ai lavori catastali, etc.,
Insomma a quelle attività che sommariamente in un incarico vengono
definite ?le collaborazioni?. In questo modo si potrà creare un punto di
riferimento per i CTU con un alto profilo professionale al fine di
garantire la restituzione di un lavoro ?esatto? nei tempi stabiliti dal
Giudice evitando la richiesta delle proroghe per la consegna
dell?elaborato peritale.
Si fornirà ai tecnici che si avvicinano per la prima volta alla attività
di CTU un know how con suggerimenti dei CTU veterani su come iniziare e
svolgere l?attività di Consulente del Tribunale.
Ci sarà un canale specifico dedicato agli ATP
E ancora troverete dei corsi specifici per i CTU per aggiornamenti,
acquisizione di conoscenze di nuove tecniche e strumentazioni e così
via, *esclusivamente ai fini dell?indirizzo peritale.*
Annualmente verrà organizzato un convegno nazionale di CTU con
argomentazioni stabilite dal forum
E poi l?annoso problema della parcella. Si forniranno suggerimenti per
il calcolo della parcella per qualunque tipo di attività inerente il
settore urbanistico e edilizio.
Sul portale verranno presi in considerazione tutte le tematiche e le
problematiche la cui soluzione permetterà di semplificare il lavoro del
CTU, e di conseguenza quello dei Giudici, riducendo in questo modo
(almeno si spera) i tempi di causa.
Dovendo creare un Organo Direttivo si chiede la disponibilità di altri
CTU che vogliano impegnarsi a rendere questo sito un punto di
riferimento per i Consulenti del Tribunale.
Sarà a discrezione dell?organizzatore del sito contattare i vari CTU che
faranno richiesta di partecipare attivamente allo sviluppo di questa
iniziativa.

La ringrazio per la sua pazienza , attendo una sua visita e un suo
commento sul progetto.

Ing Enrico Lanfossi

www.ilportaledelctu.it

Gent.mo Ing. Lanfossi, grazie del suggerimento.