Casetta giardino privato
Vorrei chiedere alcune informazione in merito al posizionamento di una casetta in legno in un giardino privato all'interno di un condominio.
In particolare vorrei sapere:
- richiedendo il consenso del condominio quale maggioranza occorre, visto che comunque sarebbe una cosa visibile che altera un po' l'aspetto esterno dell'edificio (quindi in contrasto con il regolamento condominiale)
- se occorre una autorizzazione comunale ( si vederebbe anche dalla strada)
- se dovendo appoggiare la casetta ad un muro di recinzione di proprietà comune, occore il consenso unanime di tutti gli altri condomini.
Grazie per l'aiuto
In particolare vorrei sapere:
- richiedendo il consenso del condominio quale maggioranza occorre, visto che comunque sarebbe una cosa visibile che altera un po' l'aspetto esterno dell'edificio (quindi in contrasto con il regolamento condominiale)
- se occorre una autorizzazione comunale ( si vederebbe anche dalla strada)
- se dovendo appoggiare la casetta ad un muro di recinzione di proprietà comune, occore il consenso unanime di tutti gli altri condomini.
Grazie per l'aiuto
Per casetta che cosa intendi? il solito capanno degli attrezzi di m 2x2, oppure una dimora?
Prima di creare caos all'interno dl condominio, sarebbe opportuno interpellare il tecnico comunale per conoscere i termini di fattibilità urbanistica o meno.
Spero di leggerti presto con buone nuove.
ciao. gigi
- Se il regolamento condominiale prevedesse lo specifico divieto di apporre casette o di effettuare qualsiasi variazione, ti consiglierei di lasciar perdere se il regolamento fosse contrattuale (unanimità dei consensi per la variazione) mentre necessiterebbe la normale maggioranza (millesimi e teste)per la variazione del regolamento assembleare.
Se tali divieti non fossero previsti, ma ti ponessi il problema del decoro estetico, vorrei tranquillizzarti: non credo che la casetta potrebbe "rovinare" il condominio, quindi a norma dell'art. 1102 C.C. non dovresti chiedere alcun assenso; potresti inviare una comunicazione all'amministratore per sola cortesia.
Buon lavoro. Ciao.
gigi - La dicitura si presta ad interpretazioni diverse:
ragionevolmente (mi dici che la casetta non costituirebbe volume urbanistico) escluderei tale opera dai divieti di "ampliamenti ed aumenti di volumi", ma per le "Variazioni" che dire?
Le variazioni, nel contesto letterale in cui si trovano, sembrerebbero attinenti solamente ai volumi e non quindi generalizzati a qualsiasi intervento, che altrimenti dovrebbe essere sempre impossibile: anche l'apposizione di un vaso di fiori o della gabbia dei canarini.
Se la mia interpretazione potesse essere condivisa, non dovresti avere problemi.
Ti consiglio di chiedere un parere preventivo all'assemblea e, in caso di voto contrario, di proporre al Giudice di Pace un tentativo di conciliazione (non serve l'avvocato ed i costi sono solo quelli dei bolli).
Saremmo tutti lieti di avere tue buone nuove.
Ciao.
Gigi
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