Casa in costruzione ritardo rogito

Gentile avvocato,
le ho gia' scritto per altri problemi per una casa che sto comprando dal costruttore con preliminare già fatto.
Adesso il problema è che il costruttore ha un problema con la suddivisione dell'ipoteca e in pratica gli manca una carta della banca per dare via ai rogiti di circa 40 appartamenti in un residence di nuova costruzione.
Io ho già ordinato i mobili visti i tempi che si allungano e il costruttore mi consegnerebbe le chiavi quando voglio.
La mia domanda è:
cosa comporta avere le chiavi se non ho fatto il rogito?
come vengono trattate le spese condominiali visto che il regolamento di condominio non esiste ancora?
Se mi faccio male mentre sono in casa di chi è la responsabilità?
Come posso fare per farmi dare una data certa per il rogito? (sul preliminare la data era 'presumibilmente'entro la fine di febbraio?
Io sospetto che alcuni inquilini abitino già in alcuni appartamenti, come vengono suddivise le spese condominiali?
Puo' il costruttore pretendere che io paghi l'affitto se entro nella casa e il rogito venga ritardato di un anno(ad esempio)?
La ringrazio in anticipo per il suo aiuto
M.Grech