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2022-05-21 10:25:17

Cancello secondario e porta di accesso ai box


Buongiorno.
Il mio condominio presenta un piano interrato con 3 garage appartenenti a 3 condomini.
Su 6 condomini, 3 hanno il garage e 3 no.
Per accedere al piano interrato esternamente si apre un cancello secondario nel parco, internamente si può scendere con la rampa delle scale e aprire una porta che chiude il vano garage.

Da sempre i 3 che non hanno il garage non partecipano alle spese del piano interrato, tra cui manutenzione e restanti spese del cancello elettrico.
Visto che una parte dei balconi affaccia sulla discesa che conduce al piano interrato, l'unico inquilino (nuovo) di quella facciata che non ha il garage chiede di avere la chiave della porta dei garage, quella del cancello e il telecomando.
Sostiene di dover avere accesso a quell'area comune per magari recuperare qualcosa caduta dal balcone e non chiedere ad altri di farsi aprire.
Ora anche gli altri 2 condomini chiedono di avere le chiavi, fermo restando il fatto di non pagare le spese.

Ora, curiosità mia, che abbiano la chiave e/o il telecomando poco mi frega, alla fine si tratta di un favore e non mi sembra la fine del mondo, volevo solo sapere se c'è qualche riferimento normativo o altro secondo cui:

1) un condomino deve avere accesso ad un'area comune in quanto tale o per "affaccio"
2) se l'accesso a quell'area, pur non usufruendone in pratica come chi parcheggia l'auto in garage, comporti spese totali, nulle o ridotte al minimo

Grazie in anticipo a chi risponderà
Modificato il 11 Maggio 2022 ore 17:35
  • debora mirarchi
    Debora mirarchi Ricerca discussioni per utente
    Sabato 14 Maggio 2022, alle ore 12:06
    Il condomino può rinunciare al suo diritto con riferimento alle parti comuni (art. 1118 c.c.).Ciò, però, significa che, in linea generale, il condomino può sottrarsi all'obbligo di contribuzione delle spese per l'utilizzo del bene comune ma non anche alle spese per la conservazione.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Sabato 21 Maggio 2022, alle ore 10:25
    Io ritengo che le chiavi possano essere consegnate visto l'affaccio tramite balcone. Recarsi nell'area per recuperare qualcosa non significa utilizzarla quindi a mio avviso si può venire incontro alle esigenze del condomino.

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