Cancello garage nuovo non funziona
Buongiorno avvocato, abito in un condominio di nuova costruzione. Il costruttore ha provveduto all'installazione del cancello della garage (come da capitolato) con grande ritardo ( circa 10 mesi dai primi rogiti) usando la scusa che doveva essere fatto su misura. Appena installato il cancello ha funzionato per una settimana e dopo ha iniziato ad avere una serie di problemi e ad oggi non funziona piu'. L'amministratore dice che la ditta che si occupa della manutenzione non e' del posto e quindi non puo' venire spesso ma quando viene lui non e' mai presente e si fida di quello che gli dicono i tecnici tanto che l'altro giorno quando gli ho comunicato che il cancello non funzionava di nuovo lui mi ha risposto che era strano perche' era appena stato riparato. Ovviamente lui non aveva controllato che funzionasse. Io Credo che essendo nuovo il cancello dovrebbe essere in garanzia, come si puo' fare per far muovere l'amministratore e far cambiare totalmente il cancello? Sommergerlo di email e telefonate non funziona, c'e qualche metodo legale? Devo scrivere al costruttore? Alla ditta? Grazie
Sumendo che "non funziona" è riferito alla parte elettrica, questa è in garanzia.
Manda una lettera A.R. a chi l'ha installata ed informa che se non risolvono i problemi una volta per sempre, adirete le vie legali.
Inoltre informali che per via dei continui disagi, intendete chiedere un congruo risarcimento danni, oh se corrono...
P.S. quando si chiamano ditte a fare labori, scegliere sempre e solo quelle del luogo, quelle che vengono da fuori non si sbattono per la garanzia, visto che la stessa per loro è solo denaro perso e denaro speso.
Essendo il cancello compreso nel capitolato i condomini non hanno avuto la possibilita' di scegliere la ditta installatrice purtroppo. Oggi ho scritto all'amministratore e gli ho chiesto il nome della ditta ma sta facendo orecchie da mercante, non mi dice che ditta e' e di fidarmi che aggiusteranno il guasto. Domani viene la ditta e lui non sara' presente perche' dice che non e' necessario cosi' la ditta come tutte le altre volte fara' chissa' quale riparazione e alla sera il cancello sara' di nuovo fiori uso. Non so a questo punto cosa fare.
Buongiorno,“Sumendo che "non funziona" è riferito alla parte elettrica, questa è in garanzia.
Manda una lettera A.R. a chi l'ha installata ed informa che se non risolvono i problemi una volta per sempre, adirete le vie legali.
Inoltre informali che per via dei continui disagi, intendete chiedere un congruo risarcimento danni, oh se corrono...
P.S. quando si chiamano ditte a fare labori, scegliere sempre e solo quelle del luogo, quelle che vengono da fuori non si sbattono per la garanzia, visto che la stessa per loro è solo denaro perso e denaro speso.”
sono passati 5 anni e il problema del cancello è rimasto. I vari interventi di riparazione sono stati pagati dal condominio e l'amministratore dice che il cancello non aveva la garanzia. Adesso il condominio sta valutando di lasciare il cancello così, rotto e di installarne un'altro. L'ammisistratore dice che non rientra neanche nella garanzia dei 10 anni del costruttore. Il problema è che la batteria del cancello è installata dentro la porta ma è troppo piccola e non regge. Io non trovo giusto che tutte le spese le abbiamo dovute sostenere noi e adesso ci troviamo con un cancello rotto da buttare via.
Lei dice che dobbiamo fare causa alla ditta che ha installato il cancello comunque?
Grazie
Micol
Ciao, a parte che bisognerebbe approfondire e vedere le carte e valutare pro e contro di costi a distanza di cinque anni, in generale la responsabilità della costruzione è dell'impresa costruttrice, mentre quella della manutenzione è dell'impresa che si occupa della manutenzione (la quale, se il vizio è tutto da ricondurre all'installazione e non è risolvibile con la manutenzione, a mio avviso dovrebbe dirlo). Ma la responsabilità è anche dell'amministratore che ovviamente deve occuparsi della cura delle cose comuni e degli interessi dei condòmini. Escluderei che possiate agire nei confronti dell'impresa costruttrice a distanza di questo tempo, leggi l'art. 1669 c.c. Come già detto, l'amministratore è sempre revocabile; aggiungo che, se non adempiendo ai propri doveri causa danni al condominio, potete anche chiederglieli (i danni).
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