Cambio destinazione d'uso periferia roma

Salve a tutti avrei un quesito da porgere a voi esperti:
Un costruttore il quale ha acquistato un intero piano terra , con annesso giardino perimetrale, catastato come locale non conosco la categoria esatta, di una piccola palazzina di due piani, ora vorrebbe effettuare una cambio destinazione d'uso e trasformarli in due appartamenti da 55 mq ciascuno con ingressi indipendenti dai rispettivi giardini che verranno da lui divisi.
il locale in questione da trasformare è sopra il livello strada di circa 50 cm i soffitti sono alti 3,10 mt sono già presenti delle finestre ma dal progetto che mi ha fornito le stesse saranno variate nella forma/dimensione.
Mi ha detto che ha presentato la DIA e a settembre inizia i lavori di adeguamento interno ad abitazione come da progetto che mi ha illustrato.
Le domande sono queste:
La DIA è sufficiente per effettuare questa variazione destinazione d'uso?
E' obbligatorio il consenso degli altri 3 condomini dei piani superiori?
Come devo tutelarmi per effettuare una prenotazione di simile futuro "appartamento" e quale documentazione devo richiedere per essere sicuro sull'acquisto?
grazie aiutatemi è la mia prima casa