Caldaia condominiale a norma?
Buon giorno,
vi espongo il mio problema:
palazzina di 7 appartamenti
3 con riscladamento autonomo (2°e 3° piano)
4 con riscaldamento centralizzato (1° piano e piano terra)(uno è il mio)
posizione caldaia sotto la scala in legno e ferro semi-coperta che porta ai piani superiori in locale chiuso con ante in legno.
Nell'assemblea condominiale di due anni fa' facciamo tutti presente che la caldaia non è a norma ed abbiamo intenzione di sostituirla. Dopo un anno e diversi preventivi gli altri inquilini non vogliono sostituirla.
Passato un anno faccio presente all'amministratore che mi stacco dall'impianto e a mie spese installo boiler e termoradiatori a gas.
In un'assemblea di inizio 2006 si da un termine al 30/09/06 per sistemare la caldaia fuori norma.
A oggi i due proprietari dei tre appartamenti vogliono sostituire la vecchia caldaia con due nuove e riposizionarle sempre sotto la scala rifacento solamente la canna fumaria.
Lo possono fare sapendo che il vano è comune e la scala è l'unica via di uscita dei piani alti?
GRAZIE
SALUTI
vi espongo il mio problema:
palazzina di 7 appartamenti
3 con riscladamento autonomo (2°e 3° piano)
4 con riscaldamento centralizzato (1° piano e piano terra)(uno è il mio)
posizione caldaia sotto la scala in legno e ferro semi-coperta che porta ai piani superiori in locale chiuso con ante in legno.
Nell'assemblea condominiale di due anni fa' facciamo tutti presente che la caldaia non è a norma ed abbiamo intenzione di sostituirla. Dopo un anno e diversi preventivi gli altri inquilini non vogliono sostituirla.
Passato un anno faccio presente all'amministratore che mi stacco dall'impianto e a mie spese installo boiler e termoradiatori a gas.
In un'assemblea di inizio 2006 si da un termine al 30/09/06 per sistemare la caldaia fuori norma.
A oggi i due proprietari dei tre appartamenti vogliono sostituire la vecchia caldaia con due nuove e riposizionarle sempre sotto la scala rifacento solamente la canna fumaria.
Lo possono fare sapendo che il vano è comune e la scala è l'unica via di uscita dei piani alti?
GRAZIE
SALUTI
Non potendo visionare il luogo, non sarà possibile dare una risposta certa.
Ai sensi dell'art. 1102 del Codice Civile i due condómini possono usare il bene comune "sottoscala" per installare le loro rispettive nuove caldaie.
Sarà necessario che dimostrino la regolarità rispetto alle norme di sicurezza attuali, ovvero mettano in atto le modifiche tali da permettere la regolarità dell'impianto fornendo regolare certificazione di un professionista.
È il caso di accennare che i condómini hanno diritto di usare il bene comune purchè permettano agli altri di farne parimenti uso.
Se il locale in oggetto permetterà eventuali altre installazioni, allora potranno legittimamente usare lo spazio lasciato libero dalla caldaia comune dismessa, in caso contrario sarà indispensabile il consenso degli altri partecipanti alla comunione del bene sottoscala in oggetto.
Qui trovi precisi riferimenti circa l'impianto di riscaldamento comune e individuale: norme e sentenze sugli impianti condominiali
Grazie dell'immediata risposta,
volevo precisare che il vano caldaia è ricavato sotto al primo pianerottolo , tra le due rampe necessarie a raggiungere il primo piano.
Nel caso d'incendio di una delle due caldaie non darebbero la possibilità agli inquilini dei piani superiori di scendere!
C'è una norma specifica in caso di incendio per le vie di fuga che obbliga a non mettere le caldaia in quella posizione?
grazie
saluti
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