Cadono pezzi di cemento dal soffitto del balcone

Salve,
In linea di massima la manutenzione della parte sottostante del balcone superiore appartiene a te.
Cosi' come la manutenzione della parte sottostante del tuo balcone appartiene al vicino del piano di sotto.
Spero di non sbagliarmi, ho avuto il tuo stesso problema e cosi' l'aministratore mi aveva riferito!!!
Comunque riceverai informazioni più precise dagli esperti del Forum.
Saluti

Grazie... Spero davvero tanto in una risposta perché per me è diventata un'ossesione. Quello che credo è che non vorrei che poi una volta ricementato tutto cambi l'estetica del palazzo...siccome siamo lato strada c'è sempre qualcuno pronto a lamentarsi. A me sinceramente poco importa quello che voglio è di poter vivere di nuovo all'aperto soprattutto per i bambini che si divertono tanto a stare fuori durante l'estate.

Laura
ti avrei risposto ugualmente anche senza l'invio del messaggio privato, sai che lo faccio per tutte le discussioni nel forum.

La competenza per i balconi è la stessa che per la soletta che divide un piano da un altro; infatti il balcone non è altro che il prolungamento della soletta stessa, quindi, come la soletta, la parte superiore (pavimento) appartiene al superiore, mentre la parte sottostante (almeno l'intonaco) dovrebbe essere di competenza dell'inferiore.

Ti fornisco precisi riferimenti in materia affinchè tu possa opporli in caso di contrasti con il condómino superiore.

Fai attenzione che le più recenti sentenze di Cassazione in materia escludono la "comproprietà" del balcone aggettante:

La corte, con sentenza del 17 luglio 2007, n. 15913, ha precisato che l'art. 1125 c.c. non può trovare applicazione nel caso dei balconi "aggettanti", i quali sporgendo dalla facciata dell'edificio, costituiscono solo un prolungamento dell?appartamento dal quale protendono; e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno, né di necessaria copertura dell'edificio (come, viceversa, accade per le terrazze a livello incassate nel corpo dell?edificio), non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani; ma rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono. Ne consegue che il proprietario dell?appartamento sito al piano inferiore, non può agganciare le tende alla soletta del balcone "aggettante" sovrastante, se non con il consenso del proprietario dell'appartamento sovrastante.

Trovi tutto qui:

http://www.condomini.altervista.org/Bal ... prieta.htm

Nel tuo caso però non vedo alcun problema a mettere le mani sulla parte sottostante del balcone (intonaco), soprattutto per la sicurezza delle cose e delle persone, con o senza l'assenso del proprietario del balcone stesso.

Io invierei una raccomandata, citando i riferimenti a te favorevoli che ti ho indicato nel link, all'interessato invitandolo a partecipare alla spesa in oggetto.
Come ultima chance puoi rivolgerti al Giudice di pace:

http://www.condomini.altervista.org/GiudicePace.htm

L' orientamento giurisprudenziale è cambiato nettamente considerando il balcone aggettante esclusivamente di proprietà del proprietario dell'appartamento a cui accede, quindi non saresti tu a dover compiere i lavori di ristrutturazione.

Condivido il nuovo orientamento, in quanto molto spesso è proprio la mancata cura del balcone a creare dei danni alla parte inferiore della soletta.
Danni non certo causati dal proprietario del piano sottostante.