Bisogno di suggerimenti

Una domanda, ma l'area di parcheggio normale e questo giardino, sono di proprietà di...?
Oppure è accatastato come area comune?
Se fosse accatastato come area comune, presumo sia al servizio di tutti i proprietari a prescindere chi sta prima e chi sta dopo.
Diciamo che occorre conoscere lo stato delle aree per dare qualche consiglio, se vogliamo ragionare tecnicamente.
Ciao

Grazie dell'interessamento in merito.
Il giardino e' accatastato come comune a tutti...
Cosa prevedo no in questo caso le norme condominiali?

Se il regolamento condominiale non lo prevedesse, sarebbe opportuna una delibera assembleare che regolamentasse l'uso dei parcheggi che, se non sufficienti per tutti i condomini, dovrebbero essere utilizzati a turno.

Gigi0 grazie per l'interessamento.
Non abbiamo un regolamento condominiale. Siamo tutti parenti; il palazzo fu costruito da mio padre insieme ai suoi 2 fratelli. Il problema e' nato dopo che ho venduto 1 appartamento, solo l'appartamento, senza mansionare il posto auto. L'acquirente pero' parcheggia al primo posto disponibile, non curandosi degli "accordi" pregressi, presi a voce.
La mia domanda ora e' la seguente, come posso risolveer tale questione?
Grazie ancora

Se il condominio fosse costituito da più di 4 appartamenti, sarebbe necessario organizzare un'assemblea nella quale nominare l'amministratore ed in cui deliberare riguardo all'uso del cortile.

Se invece foste solamente 3 o 4 proprietari, potreste decidere insieme a maggioranza semplice.

Provate con le buone maniere, spiegando le esigenze di tutti, altrimenti vietate l'uso indebito.

Grazie gig0
ma quello che non mi e' chiaro anzi che non ci e' ben chiaro e':
ci sono norme o leggi che regolamentano quello che ho descritto? Spetta il posto auto al nuovo acquirente, visto che gli altri sono piu' di 15 anni che utilizzano tali posti? CI sono norme o leggi che regolamentano cio'? Dovremmo nominar eun amministratore, ma c'e' un albo dove trovare un amministratore affidabile?
Grazie

C'è il codice civile ed una vastissima giurisprudenza.

Per spiegare tutto in dettaglio, dovrei scrivere alcune pagine, ma la sostanza è questa: Ogni condomino ha diritto di usare la cosa comune (cortile, parcheggio) purché non impedisca pari uso aglia latri condomini.

Gli altri condomini non possono pretendere di essere gli esclusivi fruitori degli spazi condominiali.

L'accordo per l'uso corretto e disciplinato deve essere trovato!

Riguardo all'amministratore, ti consiglio di rivolgerti alla sede provinciale dell'A.N.A.C.I., che è forse la più grande e seria associazione di categoria, ma ve ne sono altre, forse più piccole, ma altrettanto serie.

Dovresti trovare l'indirizzo sulle Pagine Gialle, o in Internet.

La perdita di alcuni privilegi di cui si è goduto per lungo tempo ed indisturbati, è un brutto rospo da ingoiare, ma non può, né deve, comportare il sacrificio di chi ha il diritto di esserne beneficiato!

Convinci la combriccola!

ciao:

Gigi

Grazie gigi
sei un mito....
provero' a convincere gli altri... sara' dura....

Grazie di nuovo per la tua cortesia... gentilezza e disposinibilita'...