Avrei bisogno di voi..prima di stasera..

Ciao,
innanzi tutto l'Amministratore dovete sceglierlo Voi proprietari-condomini e non subire l'imposizione del costruttore ke nomina il figlio. Se ho inteso bene.

Per i consumi idrici anche se c'è 1 contatore penso ke si ail generale ma poi ognuno di voi ha il suo bel divisionale e deve pagare per il proprio consumo.

Certo era conveniente collegare le unità immobiliari con giardino direttamente con l'acquedotto in modo da ricevere la bolletta personale. Chi deve irrigare il suo giardino consuma oltre i suoi litri giornalieri assegnati anche parte dei vostri mandando un pò in eccedenza il fabbricato. Qualcuno mi corregga se non è esatta la mia affermazione

Saluti.

Se non avessi il contatore per singolo appartameto (scusa la mia ignoranza), c'e' una legge in materia ke mi potrebbe tutelare?

Per informazione..quanto tempo dura la carica di amministratore??

La carica dell'Amministratore è di un anno ovviamente dalla data della sua elezione.

Impossibile che la tua unità immobiliare è sfornita di contatore divisionale.
Ci deve stare per forza. Guarda all'interno di casa tua. Sul pianerotto oppure nel vano autoclave.

Controllero' bene...
ma allora m sorge un dubbio a cosa si riferisce le 980 euro di acqua?
Io pensavo ke fosse tutta la spesa complessiva dei vari condomini..ma se dovessi avere il contatore allora quest'acqua da dove viene??
scusate l'ignoranza totale sull'argomento...
Ma vorrei arrivare alla riunione preparata per sfoderare le unghie!!

Probabilmente 980 è il totale della spesa prevista per l'anno prossimo per l'acqua, poi sarà divisa secondo i consumi singoli. Secondo il dpcm del 4/3/1996 - disposizioni in materia di risorse idriche, ogni unità immobiliare deve avere il suo contatore per l'acqua: "...In relazione a quanto disposto dall'articolo 5, comma 1, lettera c), della legge 5 gennaio 1994, n. 36, dove attualmente la consegna e la misurazione sono effettuate per utenze raggruppate, la ripartizione interna dei consumi deve essere organizzata, a cura e spese dell'utente, tramite l'installazione di singoli contatori per ciascuna unità abitativa...".

Per l'altra questione, oramai che avete rogitato, il costruttore non puo' nominare nessuno, nè se stesso, nè il figlio, nè un parente o un amico. In assemblea ognuno può portare il preventivo di amministratori che conosce ed è l'assemblea sovrana che deciderà chi nominare nuovo amministratore e il suo compenso. Se non vi mettete d'accordo visto che l'assemblea è stasera, potrete non nominare nessuno: rimarrà ad interim l'amministratore uscente (sempre che sia stato nominato da voi o accettato nei rogiti o ratificato alla prima assemblea). Quindi voi chiederete dei preventivi di altri e quando sarete pronti farete un'assemblea in cui nominerete il nuovo amministratore. Potete anche mettervi già d'accordo stasera e darvi un termine, cioè obbligare l'amministratore uscente a fare un'assemblea per esempio fra un mese: fatelo scrivere sul verbale, così eviterete la trafila di richiedere una nuova assemblea. Considerate che il vostro costruttore, dato che finchè sarà amministratore lo pagate, tenderà a fare l'assemblea il più in là possibile, mentre a voi converrà cambiarlo il prima possibile.

Ma un altra cosa..se noi non eleggiamo questo amministratore (figlio del costruttore)..hai detto ke rimane quello uscente..ma quello uscente è il costruttore..quindi rimarrebbe lui??

Si', rimarrebbe il costruttore fino a che non ne eleggerete un altro. Poi starà a voi eleggerne un altro al più presto. Del resto siete pochi condomini, per cui vi metterete d'accordo in fretta. Il problema sorge quando bisogna mettere d'accordo un centinaio di condomini, perché di solito non si raggiunge nemmeno il quorum dell'assemblea. Ah, il minimo affinchè la votazione sia valida è della maggioranza degli intervenuti e 501 millesimi (art.1136c.c.).

Per l'informazione...!!
Mi sono stampata le cose che mi hai detto..e sono pronta per "la guerra"...
Grazie grazie!!

A tutti...
avevate ragione voi..ogni appartamento ha il proprio contatore dell'acqua e il consumo viene ripartito in base alla lettuara del proprio contatore..