Appartamento in albergo
Un saluto a tutti.
Ho pensato di acquistare l'ultimo piano di 6 di un fabbricato che è stato autorizzato, ed attualmente ospita, un albergo.
Era dovuto un salto in ufficio tecnico a Cagliari e, con mia grande sorpresa, il tecnico è scettico sulla possibilità di modificare la destinazione d'uso del piano da albergo a residenza e del vano scala/ascensore da autonomo a spazio comune. Attenzione, il suo scetticismo non dipende dai lavori necessari che sarebbero comunque fattibili ma dalla "strana configurazione" finale del fabbricato che avrebbe questa doppia valenza a posteriori albergo-residenza.
Il regolamento edilizio non vieta la possibilità ed il fabbricato si trova su un'area B che, quindi, che ammette la residenza.
Cerco degli esempi di fabbricati con configurazioni simili.
Grazie a chi volesse darmi delle dritte.
Ho pensato di acquistare l'ultimo piano di 6 di un fabbricato che è stato autorizzato, ed attualmente ospita, un albergo.
Era dovuto un salto in ufficio tecnico a Cagliari e, con mia grande sorpresa, il tecnico è scettico sulla possibilità di modificare la destinazione d'uso del piano da albergo a residenza e del vano scala/ascensore da autonomo a spazio comune. Attenzione, il suo scetticismo non dipende dai lavori necessari che sarebbero comunque fattibili ma dalla "strana configurazione" finale del fabbricato che avrebbe questa doppia valenza a posteriori albergo-residenza.
Il regolamento edilizio non vieta la possibilità ed il fabbricato si trova su un'area B che, quindi, che ammette la residenza.
Cerco degli esempi di fabbricati con configurazioni simili.
Grazie a chi volesse darmi delle dritte.
È semplicemente pazzesco.....
Chi comprerebbe mai la propria abitazione (residenza principale) all'ultimo piano di un albergo.
Rifletti sulle spese comuni.... ascensore sempre guasto perché funziona notte e giorno.
Pulizie delle parti comuni in parte anche a tue spese.
Viavai di persona in tutto l'arco delle 24 ore.
Rumori ad ogni ora del giorno e della notte.
Illuminazione anche a tue spese .... ecc.
Solo se me lo regalassero (e forse neanche) accetterei una cosa del genere.
Devi spiegarci per quale ragione hai preso in considerazione simile possibilità .... finanziaria?- Verifico la possibilità perche' a me, per quanto pazzesco ti possa sembrare , piacerebbe. Si limiterebbe l'accesso al piano degli ospiti dell'albergo tramite il controllo dedicato dell'ascensore.
Ma pensa...in centro storico a Cagliari si fa regolarmente il contrario.
Sono continuamente annessi ad alberghi appartamenti di condomini.
Quindi ti potrebbe capitare di essere nella condizione da me descritta senza averlo scelto.
Comunque il nodo della questione è: l'ufficio può negare la variazione di destinazione d'uso? Si considerano fatti salvi tutti gli adempimenti in materia di sicurezza.
Si tratta di una questione prettamente urbanistico/condominile.
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