Appartamenti aggiudicati all'asta

Per le unità immobiliari acquistate tramite asta giudiziaria non può essere fatto valere l'art. 63 attuazione Codice Civile.
Il nuovo proprietario quindi non è tenuto al pagamento dei debiti degli ultimi due anni.

L'amministratore (il condominio) avrebbe dovuto inserirsi come creditore nel fallimento o presso il curatore giudiziario prima della messa all'asta degli appartamenti in modo da recuperare i crediti che vantava.

Se siete stati inerti e non attenti agli sviluppi della vicenda e non è stato fatto, i debiti arretrati saranno a carico di tutti i condòmini (non del nuovo acquirente).

Ne abbiamo parlato altre volte sul forum inserendo anche i riferimenti giurisprudenziali, basta usare il tasto "cerca" in alto alla pagina.

Si, ci siamo inseriti. ma avevano così tanti debiti fra banche e esattorie...che il nostro debito a confronto erano spiccioli. e non ci hanno assegnato nulla.
quindi siamo costretti a pagarci tutto e il resoconto che verrà redatto ora ...il saldo sarà a carico del nuovo condomino. visto che ha comprato a inizio anno

Mentre accumulava debiti, l'amminsistratore cosa faceva?

Se avesse inviato decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo dopo i primi debiti, avreste potuto pignorare l'immobile prima che lo facessero gli altri, come invece è avvenuto.

La superficialità dell'amministratore e l'inerzia degli altri proprietari portano a queste conseguenze.

Allora... con ben 2 appartamenti. Uno... tutti gli anni noi condomini ci accollavamo il saldo dell'esercizio. abbiamo lasciato sospeso un'attimo le spese straordinarie... con la speranza di poter ricevere qualche soldo con il pignoramento dello stipendio. Ora è stato aggiudicato e le straordinarie le ripaghiamo noi?
Mentre l'altro appartamento con ritardo ma pagava... eccetto un saldo. noi di fretta ci siamo inseriti..... ma i nostri spiccioletti non son stati considerati ..meglio i migliardi dell'esattoria

Questo dovrebbe insegnare agli amministratori, ma soprattutto agli altri proprietari che dopo un paio di mesi di morosità bisogna procedere con il decreto ingiuntivo ed il pignoramento.

Esatto! ma ormai è troppo tardi.
ma non sono ancora riuscita a capire chi paga questi debiti! il nuovo proprietario paga dalla data del suo acquisto in avanti?
scusatemi e grazie

Il proprietario paga solo dall'acquisto in poi, non è tenuto a pagare neanche i due anni precedenti, te l'ho gia spiegato. (Cassazione)

I debiti saranno a carico degli altri proprietari in base all'obbligo di solidarietà che vige nel condominio.

"Il proprietario paga solo dall'acquisto in poi, non è tenuto a pagare neanche i due anni precedenti, te l'ho gia spiegato. (Cassazione)"
Potrei avere copia della sentenza. grazie

L'immobile all'asta viene ceduto libero da ogni gravame.

Eventuali vecchie spese condominiali non compensate nella procedura fallimentare e quindi non pagate dall'esecutato, devono essere evidenziate nelle perizie disponibili prima dell'asta.

Il compratore è quindi al corrente prima dell'acquisto se queste spese arretrate non sono state "compensate", se acquista ugualmente, è implicito che le accetta.