Amministrazione condominio

Salve, non è la prima volta che chiedo un vs. parere, e visto che mi sono trovato sempre bene ne approfitto per un consiglio condominiale.
Abito in un condominio composto da 9 abitazioni e 4 negozi, ogni anno l'amministratore viene eletto internamente e normalmente si fà a rotazione. Questa volta è sorto un problema, nessuno lo voleva fare tranne uno che si era preso tale onere. Alla riunione si è discusso di tutte le piccolezze che si trovano nei condomini, poi approvato all'unanimità il nuovo amministratore e fatte le consegne con l'uscente, hanno tutti firmato il mandato. Terminata la riunione, dopo pochi minuti torna indietro un proprietario d'appartamento e discute con il nuovo amministratore. A questo punto il nuovo preso da ira prende il registro con il verbale , cancella il suo nome e se ne và. Quello uscente fà la stessa cosa, entrambi lasciano aperta la porta delle riunioni per una notte intera con il registro sul tavolo. A questo punto non vi è amministratore, quello uscente se ne frega e altrettanto fà quello eletto. Cosa fare? Tra le altre cose a fine mese scade l'assicurazione condominiale e quindi diventa un problema. Per quello che riguarda me volevo chiedervi un'altra cosa, possiedo un terrazzo di circa mq.270 che gira tutto intorno il mio appartamento, posso montare i condizionatori sulla mia proprietà come già qualcuno ha fatto? devo comunicarlo a qualcuno? grazie dell'attenzione aspetto vs. consigli