Amministratore, spesa prevista e lavori...
Spero di sintetizzare la situazione abbastanza semplicemente.
Mi è arrivato il consuntivo 2012 del condominio.
A Consuntivo scopro che la seguente voce:
n.5 interventi per sgombero neve e spargimento n.16 sacchi sale
per 1125 ?
Ora gli aspetti che mi interessa affrontare sono due.
L'amministratore ha dichiarato che visto che c'era la neve ha ritenuto opportuno attivare l'impresa per questi interventi.
Però la spesa non era in preventivo e lui non ha contattato nessun condomino per sapere se era utile l'intervento
E' legittimo il comportamento dell'amministratore?
Secondo aspetto
Nessuno nel condominio ha mai visto alcuna ditta spargere sale e spalare neve.
La fattura, che è già stata liquidata può essere detratta dal compenso dell'amministratore o bisogna aprire un contenzioso?
E nel caso il contenzioso è in prima istanza nei confronti dell'impresa o nei confronti dell'amministratore per aver fatto una spesa non deliberata e per omessa vigilanza sullo svolgimento dei lavori?
Mi è arrivato il consuntivo 2012 del condominio.
A Consuntivo scopro che la seguente voce:
n.5 interventi per sgombero neve e spargimento n.16 sacchi sale
per 1125 ?
Ora gli aspetti che mi interessa affrontare sono due.
L'amministratore ha dichiarato che visto che c'era la neve ha ritenuto opportuno attivare l'impresa per questi interventi.
Però la spesa non era in preventivo e lui non ha contattato nessun condomino per sapere se era utile l'intervento
E' legittimo il comportamento dell'amministratore?
Secondo aspetto
Nessuno nel condominio ha mai visto alcuna ditta spargere sale e spalare neve.
La fattura, che è già stata liquidata può essere detratta dal compenso dell'amministratore o bisogna aprire un contenzioso?
E nel caso il contenzioso è in prima istanza nei confronti dell'impresa o nei confronti dell'amministratore per aver fatto una spesa non deliberata e per omessa vigilanza sullo svolgimento dei lavori?
- Quindi, ne deduco, l'amministratore ha qualificato come intervento d'emergenza, non sottoponibile a delibera assembleare, un evento infrequente ma non straordinario?
Viviamo in Emilia.
La nevicata è stata superiore alla media, ma non eccezionale.
Oltretutto oltre al tema della liceità dell'incarico alla ditta esiste il tema del fatto che son stati fatturati lavori non effettuati.
Immagino che fosse compito dell'amministratore accertarsi del fatto che la ditta svolgesse il compito affidatole, visto che l'amministratore stesso era l'unico soggetto a conoscenza dell'incarico - Dalla Sua descrizione delle circostanze, l'amministratore del condominio ha qualificato la nevicata come manutenzione straordinaria, il che parrebbe un abuso, non essendovi il presupposto d'urgenza. In questi casi, il contratto di cui si parla va soggetto ai profili d'invalidità d'ogni atto negoziale stipulato dal rappresentante (quale l'amministratore nei confronti dei condomini), in quanto al di fuori della procura conferita. Qualora l'invalidità venga accertata, l'amministratore dovrà versare alla cassa condominiale gli importi già versati, assumendo la responsabilità del caso verso l'altro contraente, se quest'ultimo ha confidato incolpevolmente nella validità del contratto.
- Segnalo che oggi l'amministratore mi ha scritto dicendo che c'era un errore nel bilancio.
Infatti si è scoperto che la stessa impresa ha spalato la neve in un altro condominio gestito dal nostro amministratore e curiosamente l'altro condominio ha lo stesso nome di quello in cui abito io.
Sarei curioso di verificare questo insieme curioso di coincidenze, comunque sta di fatto che tutto è andato a posto.
Ringrazio comunque per la consulenza
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