Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.

Amministratore, spesa prevista e lavori...


Orson69
login
25 Gennaio 2013 ore 09:27 8
Spero di sintetizzare la situazione abbastanza semplicemente.

Mi è arrivato il consuntivo 2012 del condominio.
A Consuntivo scopro che la seguente voce:
n.5 interventi per sgombero neve e spargimento n.16 sacchi sale
per 1125 ?

Ora gli aspetti che mi interessa affrontare sono due.
L'amministratore ha dichiarato che visto che c'era la neve ha ritenuto opportuno attivare l'impresa per questi interventi.
Però la spesa non era in preventivo e lui non ha contattato nessun condomino per sapere se era utile l'intervento
E' legittimo il comportamento dell'amministratore?

Secondo aspetto
Nessuno nel condominio ha mai visto alcuna ditta spargere sale e spalare neve.

La fattura, che è già stata liquidata può essere detratta dal compenso dell'amministratore o bisogna aprire un contenzioso?

E nel caso il contenzioso è in prima istanza nei confronti dell'impresa o nei confronti dell'amministratore per aver fatto una spesa non deliberata e per omessa vigilanza sullo svolgimento dei lavori?
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 25 Gennaio 2013, alle ore 18:38
    Buonasera a Lei, grazie per l'interessante quesito prospettatoci. Prima d'affrontare i vari profili di diritto, che non sono pochi, una domanda: si è effettivamente verificato un accumulo di neve tale da giustificare un intervento d'urgenza, quale quello prospettato nel VS. complesso condominiale?
    rispondi citando
  • orson69
    Orson69 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 25 Gennaio 2013, alle ore 22:37
    Si era verificato un discreto evento nevoso.
    Che però era stato affrontato con lo spalamento della neve da parte dei Condomini, quindi senza situazioni di emergenza
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 26 Gennaio 2013, alle ore 11:16
    Quindi, ne deduco, l'amministratore ha qualificato come intervento d'emergenza, non sottoponibile a delibera assembleare, un evento infrequente ma non straordinario?
    rispondi citando
  • orson69
    Orson69 Ricerca discussioni per utente
    Sabato 26 Gennaio 2013, alle ore 22:33
    Quindi, ne deduco, l'amministratore ha qualificato come intervento d'emergenza, non sottoponibile a delibera assembleare, un evento infrequente ma non straordinario?
    Viviamo in Emilia.
    La nevicata è stata superiore alla media, ma non eccezionale.

    Oltretutto oltre al tema della liceità dell'incarico alla ditta esiste il tema del fatto che son stati fatturati lavori non effettuati.

    Immagino che fosse compito dell'amministratore accertarsi del fatto che la ditta svolgesse il compito affidatole, visto che l'amministratore stesso era l'unico soggetto a conoscenza dell'incarico
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Gennaio 2013, alle ore 16:45
    Dalla Sua descrizione delle circostanze, l'amministratore del condominio ha qualificato la nevicata come manutenzione straordinaria, il che parrebbe un abuso, non essendovi il presupposto d'urgenza. In questi casi, il contratto di cui si parla va soggetto ai profili d'invalidità d'ogni atto negoziale stipulato dal rappresentante (quale l'amministratore nei confronti dei condomini), in quanto al di fuori della procura conferita. Qualora l'invalidità venga accertata, l'amministratore dovrà versare alla cassa condominiale gli importi già versati, assumendo la responsabilità del caso verso l'altro contraente, se quest'ultimo ha confidato incolpevolmente nella validità del contratto.
    rispondi citando
  • juniovalerio55
    Juniovalerio55 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 31 Gennaio 2013, alle ore 07:03
    Ma se l'amministratore deve rimborsare il condominio, gli si trattengono gli emolumenti da maturare, o il rimborso dev'essere immediato?
    rispondi citando
  • orson69
    Orson69 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 31 Gennaio 2013, alle ore 21:32
    Segnalo che oggi l'amministratore mi ha scritto dicendo che c'era un errore nel bilancio.
    Infatti si è scoperto che la stessa impresa ha spalato la neve in un altro condominio gestito dal nostro amministratore e curiosamente l'altro condominio ha lo stesso nome di quello in cui abito io.

    Sarei curioso di verificare questo insieme curioso di coincidenze, comunque sta di fatto che tutto è andato a posto.

    Ringrazio comunque per la consulenza
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Febbraio 2013, alle ore 09:18
    Grazie a Lei per averci segnalato l'interessante caso, e la felice soluzione dello stesso. I Suoi dubbi sulla coincidenza, ovviamente, sono condivisibili...
    rispondi citando
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img anonymous
Salve a tutti, sono nuovo del forum e volevo esporvi un quesito...sto valutando di comprare un appartamento al 1° piano in un condominio composto dal "mio" appartamento...
anonymous 02 Marzo 2007 ore 12:30 14
Img kito
Salve a tutti,qualcuno sa come si ripartisce correttamente la bolletta dei consumiidrici?C'è qualche software o foglio di calcolo in Excel?Grazie.So che è compito...
kito 12 Giugno 2006 ore 07:41 9
Img francoli
Salve avrei bisogno di sapere se dopo la prima scadenza di un contratto di locazione (4+4) con rinnovo automatico per i 4 anni a seguire, ad un anno circa dalla scadenza dello...
francoli 05 Gennaio 2007 ore 08:07 3
Img lmontuschi
Ciao!ho comprato un appartamento in un condominio composto da :6 appartamenti ... i proprietari sono 5.sotto ci sono 2 negozi di un altro proprietario ...è obbligatorio...
lmontuschi 04 Luglio 2006 ore 13:12 1
Img anonymous
Vivo in un condominio da 3 appartamenti.Nell'interrato sono situati i tre garage.L'area di manovra NON è proprietà comune ma PRIVATA (divisa in tre, con ovvie...
anonymous 03 Maggio 2007 ore 10:05 4
REGISTRATI COME UTENTE
308.097 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Saint-Gobain ISOVER
  • Internorm