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Acqua che filtra dal balcone di sopra


Buongiorno,
a seguito di piogge violente dal terrazzo sopra il mio filtra dell'acqua.
Devo precisare che si tratta di un loggiato antico per cui dal vicino di sopra ci separano solo delle assi in legno che appoggiano su travi. L'acqua filtra quindi tra le assi.
La mia domanda è:
chi deve prendere provvedimenti per evitare che le assi si rovinino e a lungo andare marciscano?
Dobbiamo dividere la spesa con i vicini per fare in modo che le assi siano "impermeabili" o sono solo loro a dover far qualcosa per evitare che il legno si rovini?
Se il legno si rovina è anche un problema di sicurezza nostro.
Grazie!
  • algunet
    Algunet Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 28 Luglio 2016, alle ore 17:17 - ultima modifica: Giovedì 28 Luglio 2016, alle ore 17:25
    Salve, sembra di capire che le assi costituiscano il piano di calpestio del piano superiore. Se il loggiato si configura come un balcone aggettante quest'ultimo è considerato un prolungamento dell'unità immobiliare e la spesa spetta unicamente al proprietario. Se invece si configura come un terrazzo (cioè se nel vostro caso l'infiltrazione avviene all'interno di un locale chiuso) la spesa deve essere ripartita secondo quanto stabilito dall'art. 1126 del cc: 1/3 il proprietario del terrazzo mentre per i restanti 2/3 la spesa viene ripartita tra i proprietari delle unità abitative sottostanti.
    Cordiali saluti.
    rispondi citando
  • lucyppi75
    Lucyppi75 Ricerca discussioni per utente Algunet
    Venerdì 29 Luglio 2016, alle ore 14:48
    Salve, sembra di capire che le assi costituiscano il piano di calpestio del piano superiore. Se il loggiato si configura come un balcone aggettante quest'ultimo è considerato un prolungamento dell'unità immobiliare e la spesa spetta unicamente al proprietario. Se invece si configura come un terrazzo (cioè se nel vostro caso l'infiltrazione avviene all'interno di un locale chiuso) la spesa deve essere ripartita secondo quanto stabilito dall'art. 1126 del cc: 1/3 il proprietario del terrazzo mentre per i restanti 2/3 la spesa viene ripartita tra i proprietari delle unità abitative sottostanti.
    Cordiali saluti.
    Salve Algunet, sì le assi sono il piano di calpestio del loggiato del piano di sopra che, come hai scritto, è un balcone aggettante parallelo al nostro. Noi però abbiamo pavimentato con piastrelle che non fanno filtrare l'acqua ai loggiati del piano sotto il nostro. Di sopra hanno lasciato la configurazione originaria (è una cascina dei primi del 1900) con assi per così dire libere in appoggio a travi di sostegno.
    Immagino dalla tua risposta che le spese saranno quindi a carico del proprietario di sopra.
    Grazie!
    Lucy
    rispondi citando
  • algunet
    Algunet Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 29 Luglio 2016, alle ore 16:15
    Si, tranne nella situazione in cui il balcone (la loggia) costituisca un motivo ornamentale di particolare pregio artistico/architettonico; in questo caso la spesa andrebbe ripartita tra tutti i condomini..
    rispondi citando
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