Un'immobiliare può passarmi il suo compromesso?

Questa procedura è molto usata dagli intermediari immobiliari.

È necessario però che l'acquirente imponga per iscritto tutte le tutele previste dalle nuove leggi in materia: Fidejussione, garanzia, ecc.

La parte più importante in questo caso è la tutela per gli acquirenti di unità immobiliari prevista dalle recenti norme, leggi qui:

http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

Leggi anche tutti i consigli che trovi qui:

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... mobili.htm

La casa è già costruita e abitabilissima, quindi la parte di fidejussioni (menomale) non sussiste. come funziona materialmente?nel senso che io mi reco a fare ilpreliminare, come avviene questo passaggio di documenti? ha un costo (che ovviamente non mi è stato esposto?)
grazie..come capisco che l'immobiliare (non l'agenzia di intermediazione!) è seria? non la trovo su internet
chiara

Se ti ho avvertito di "esigere" la fidejussione ci sarà bene un motivo!
Sai benissimo che un creditore può "aggredire" entro un anno dalla vendita il bene costruito anche se già diventato di proprietà dell'acquirente.
Ecco perché è necessaria, hanno dovuto fare un'apposita legge per proteggere gli acquirenti.

Qualsiasi problematica possa avvenire (costruttore o agenzia), sei protetto.

La tua controparte, in sede di rogito sarà il costruttore (come tu stesso hai detto), l'agenzia, nonostante l'impegno farà solo da intermediaria esclusivista.

Se tu consegni denaro come caparra o anticipo, senza avere nelle mani la fidejussione, sei molto meno protetto.

Tienine conto!

Come ha rilevato giustamente Condominiale, il costruttore non può avvalersi di un soggetto terzo quale 'persona (giuridica) interposta', a vario fine, ma è gravato da degli obblighi che il legislatore impone a tutela del contraente debole. La fidejussione ha lo scopo di proteggere il promissario acquirente dalla 'decozione' del venditore ante-rogito. Altra funzione ha la polizza decennale 'postuma', ossia quella di garantire il compratore nel lungo periodo, rispetto ai vizi/difetti riscontrati dopo l'acquisto.