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2020-02-29 18:39:26

Salto rogito richiedere soldi agenzia


Buonasera,
a dicembre 2018, il mio compagno ha firmato il compromesso di vendita con versamento di una caparra e includendo la possibilità di poter entrare ugualmente nell'immobile e la clausola del mutuo ai fini del rogito, ed inoltre pagato la quota all'agenzia.
Nell'attendere il rogito, una dei 4 eredi della parte venditrice è stata male e non è stata più in grado di intendere e volere.
Ha aspettato quindi che il tribunale assegnasse il tutore, ed è avvenuto a settembre 2019, così ha potuto avviare le pratiche di mutuo.
A novembre la signora viene a mancare, così si è ribloccato il tutto. le pratiche di mutuo sono state avviate solo a fine gennaio.
La banca, che inizialmente aveva dato l’ok, ora per nuove direttive al90% gli negherà il mutuo.
Ora mi chiedo, da compromesso deve essere restituita la somma della caparra e ovviamente lui deve lasciare l’immobile, ma c'è un modo per poter riavere i soldi dell'agenzia, visto che la vendita non va a buon fine?
Grazie
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 26 Febbraio 2020, alle ore 11:05
    La materia è regolata dall'art. 1748 del codice civile. In pratica l’agente immobiliare acquisisce il diritto alla provvigione nel momento in cui l’affare si è concluso “per effetto del suo intervento”. Salvo diversi accordi tra le parti, il tutto si consolida e si conclude alla firma del contratto preliminare di vendita (il famigerato compromesso). Stando alla legge Le sarà difficile la restituzione dei soldi pagati, magari facendone presente dell'accaduto forse... Cordiali saluti.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 29 Febbraio 2020, alle ore 18:39
    Buongiorno Rossella. Il contratto definitivo potrebbe essere ancora stipulato, da quanto Lei scrive. Trovo abbastanza difficile, però, poter ottenere la restituzione della provvigione, a meno che l'agenzia intermediaria non fosse a conoscenza di circostanze specifiche, che poi hanno fatto venir meno l'affare...

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