Salto rogito richiedere soldi agenzia

Buonasera,
a dicembre 2018, il mio compagno ha firmato il compromesso di vendita con versamento di una caparra e includendo la possibilità di poter entrare ugualmente nell'immobile e la clausola del mutuo ai fini del rogito, ed inoltre pagato la quota all'agenzia.
Nell'attendere il rogito, una dei 4 eredi della parte venditrice è stata male e non è stata più in grado di intendere e volere.
Ha aspettato quindi che il tribunale assegnasse il tutore, ed è avvenuto a settembre 2019, così ha potuto avviare le pratiche di mutuo.
A novembre la signora viene a mancare, così si è ribloccato il tutto. le pratiche di mutuo sono state avviate solo a fine gennaio.
La banca, che inizialmente aveva dato l’ok, ora per nuove direttive al90% gli negherà il mutuo.
Ora mi chiedo, da compromesso deve essere restituita la somma della caparra e ovviamente lui deve lasciare l’immobile, ma c'è un modo per poter riavere i soldi dell'agenzia, visto che la vendita non va a buon fine?
Grazie