Superamento computo metrico : come tutelarsi ?
Buonasera,
Siamo una coppia in procinto di costruire . Mi chiedevo se e quanto è frequente il superamento del budget firmato nel computo metrico ?
è possibile che il superamento non debba superare una data percentuale ?
Avete qualche consiglio su come posso tutelarmi il più possibile da possibili fregature ?
Per esempio mi era venuto in mente di chiedere PER ISCRITTO al mio direttore lavori di informarmi ogni volta per ISCRITTO qualora venisse fuori qualche lavoro extra budget , e deve attendete la mia conferma, la mia autorizzazione per iscritto ?
Vi prego qualsiasi consiglio utile è ben accetto.
Siamo una coppia in procinto di costruire . Mi chiedevo se e quanto è frequente il superamento del budget firmato nel computo metrico ?
è possibile che il superamento non debba superare una data percentuale ?
Avete qualche consiglio su come posso tutelarmi il più possibile da possibili fregature ?
Per esempio mi era venuto in mente di chiedere PER ISCRITTO al mio direttore lavori di informarmi ogni volta per ISCRITTO qualora venisse fuori qualche lavoro extra budget , e deve attendete la mia conferma, la mia autorizzazione per iscritto ?
Vi prego qualsiasi consiglio utile è ben accetto.
Buongiorno. Le norme cardine sono espresse negli artt. da 1659 a 1654 c.c., in tema d'appalto. Le variazioni, progettuali come esecutive, devono essere necessariamente autorizzate dal D.L., nell'interesse del committente, o da questi, in assenza del D.L.L'autorizzazione, per tutelarsi, dovrebbe essere formale (ossia, documentale). Io consiglio sempre, nel contratto con il direttore dei lavori, d'inserire delle previsioni specifiche.
Ciao. Credo che l'extra possa solo ipotizzarlo chi ti ha fatto il preventivo, ma una volta firmato entri nell'inferno, perchè puta caso esce un extra non preventivato che fai? blocchi i lavori? cambi ditta? piu che tutelarsi potresti contattare un consulente extra che ti faccia a monte del progetto, un resoconto su quello che c'è da fare realmente e confrontarlo con chi ti fa il preventivo da realizzare. In genere le imprese appaltatrici ti aumentano fino all'ultimo sal un 10/20% rispetto a quello pattuito.“Buongiorno. Le norme cardine sono espresse negli artt. da 1659 a 1654 c.c., in tema d'appalto. Le variazioni, progettuali come esecutive, devono essere necessariamente autorizzate dal D.L., nell'interesse del committente, o da questi, in assenza del D.L.L'autorizzazione, per tutelarsi, dovrebbe essere formale (ossia, documentale). Io consiglio sempre, nel contratto con il direttore dei lavori, d'inserire delle previsioni specifiche.”- Certo, ma se ti fanno uscire un intoppo, un problema qualsiasi e si bloccano i lavori te che fai? attendi? e poi dopo col tetto aperto e le tempeste improvvise? ti metti alla ricerca di una nuova impresa edile e nuovo direttore lavori?è facile dire "sta nel contratto", ma all'atto pratico la situazione cambia e per come mi ha spiegato l'architetto bisogna preventivare sempre un fuori budget del 10/20%
Caro Peppe, questo Forum lo frequento da anni, e certi aspetti sono ricorrenti. Ho una formazione da legale d'impresa, per cui alle tutele contrattuali riconosco una funzione primaria. Ma so anche che una certa mentalità di prevenzione dei rischi, che nei paesi anglosassoni è comune, in Italia è di ardua diffusione. Non si può demandare la redazione del contratto, e la predisposizione delle garanzie accessorie, all'appaltatore, e nemmeno al direttore dei lavori.“certo, ma se ti fanno uscire un intoppo, un problema qualsiasi e si bloccano i lavori te che fai? attendi? e poi dopo col tetto aperto e le tempeste improvvise? ti metti alla ricerca di una nuova impresa edile e nuovo direttore lavori?è facile dire "sta nel contratto", ma all'atto pratico la situazione cambia e per come mi ha spiegato l'architetto bisogna preventivare sempre un fuori budget del 10/20%”
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