Problemi con preliminare

Salve, volevo un consiglio riguardo al preliminare che ho fatto a fine anno 2007 per l'acquisto di una viletta. Nel contratto avevamo stipulato la data del rogito da effettuare entro fine agosto 2008 in quanto dovevamo nel frattempo vendere il nostro appartamento.
A causa del mercato immobiliare fermo purtroppo non siamo riusciti a vendere la nostra casa nei tempi suddetti.
A sua volta la parte venditrice doveva effettuare dei lavori nella nuova casa che però non sono stati ancora effettuati.
Nel frattempo, avevamo chiesto una proroga del contratto di qualche mese, fine a fine anno, nel caso in cui non avessimo venduto il nostro appartamento nei tempi prestabiliti. Loro ci hanno risposto verbalmente che non ci sarebbero stati problemi.
Noi siamo ancora interessati all'acquisto ma vorremmo, per un'eventuale proroga, versare degli acconti (non più caparre).
La parte venditrice potrebbe a fine agosto trattenersi l'acconto già versato come caparra anche se non ha effettuato le modifiche prestabilite nel preliminare?
In caso la parte venditrice non accettasse la proroga, potremmo riottenere l'acconto già versato per loro inadempienza contrattuale?
Ha qualche consiglio da darmi?
Resto in attesa di una vostra risposta
Cordialmente