Penale in caso di consegna in ritardo di un'appartamento

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Penale in caso di consegna in ritardo di un'appartamento

Gigilatrottola Ricerca discussioni per utente

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08 Settembre 2011 ore 20:19 5

"In caso di ritardo nella consegna da parte dell'Impresa promittente rispetto al convenuto termine, e sempre che il ritardo sia imputabile all'Impresa, l'Impresa dovrà corrispondere al promissario acquirente un risarcimento danni che viene sin d'ora di comune accordo determinato ed accettato a forfait in una somma parti all'interesse del 3% annuo su tutte le somme delle rate maturate, e ciò per tutto il periodo del ritardo, escluso ogni e qualsiasi ulteriore o diverso indennizzo e tale pattuizione deve intendersi come liquidazinoe preventiva (art. 1382 c.c.) per ogni eventual danno".

Come la interpretate questa dicitura??? Quanto dovrà pagare il costruttore che sta ritardando di oltre 2 mesi la consegna???

Grazie

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 8 Settembre 2011, alle ore 21:07

Buongiorno Gigi, per capire di che rate parliamo, si dovrebbe disaminare l'intero contratto. Comunque, forma e contenuto della clausola ne palesano la natura vessatoria, a mio parere.

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Gigilatrottola Ricerca discussioni per utente

Venerdì 9 Settembre 2011, alle ore 18:31

Sul fatto che il preliminare contenga delle clausole vessatorie ne avevamo già parlato in precedenza su altri 3D. Le rate dovrebbero essere gli acconti che gli abbiamo dato. Almeno il costruttore ci ha detto così...

Il 3% è forfaittario indipendentemente dal ritardo o la clausola può essere interpretata invece con un calcolo giornaliero???

Io lo interpreto che viene dato un forfait indipendentemente dal ritardo. Altri lo intendono in base ai giorni... Però c'è scritto "forfait 3% annuo"

Secondo Lei??

Grazie.

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 9 Settembre 2011, alle ore 20:46

In fattispecie come questa, l'interpretazione letterale della clausola è il punto di partenza. Un tasso d'interesse del 3% annuo, pertanto, andrebbe frazionato per i singoli giorni di ritardo nella consegna.

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Gigilatrottola Ricerca discussioni per utente

Domenica 11 Settembre 2011, alle ore 07:19

Però dice "a forfait in una somma pari al 3% annuo... e ciò per tutto il periodo del ritardo"

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 12 Settembre 2011, alle ore 10:55

Letta così, un ritardo di 180 giorni sarebbe sanzionato come uno di una settimana....il che equivale ad un incentivo per prendersela comoda, da parte dell'appaltatore.