Misure reali della casa non corrispondono alla piantina

Ne abbiamo parlato molte volte nel forum.

Nel capitolato che sicuramente ti è stato consegnato (obbligatorio) si può parlare di lavori a corpo o a misura.

Di solito una "tolleranza" minima è accettata, sta a te ora decidere se risolvere il contratto (improponibile) o chiedere una riduzione del prezzo.

Dovrai comunque farti consigliare da un amico geometra del posto.

Beh no, la risoluzione del contratto no, però io pensavo di pagare la perizia, accurata, di un geometra e poi confrontare la cosa con le quote della piantina che ci hanno dato.
Tra l'altro, proprio ieri, la mia ragazza, è andata nel comune dove è costruita la casa e ha visto che le piantine depositate nel progetto, sono le stesse che abbiamo noi.

Sicuramente uno sconto me lo farò fare e vorrei anche far pagar loro la differenza tra il prezzo della cucina che sarebbe risultato, e il fatto che praticamente me la devo far fare su misura.

Cmq grazie del consiglio

Alexander ha le idee chiare sul come agire, e gli auguriamo di ottenere ragione in via conciliativa.

Tra l'altro proprio oggi vado a spedire 2 raccomandate al costruttore:

in una c'è scritto che a seguito di quella visita e della discrepanza tra le misure reali e quelle della piantina chiedo un nuovo sopralluogo per poter misurare la casa in tutti i suoi vani
(primo passo per poi chiedere lo sconto)
tra l'altro la cameretta è proprio 9mt precisi sulla piantina, se dovesse risultare 8,5 nella realtà gli faccio un supercasino perché alla fine la casa non è + un trilocale ma diventa un bilocale + ripostiglio, e perderebbe di valore mica male...


nell'altra raccomandata gli faccio l'elenco di tutti i vizi che ho riscontrato nella mia visita alla casa, gli dico che glieli avevo già dettagliati, e gli chiedo di sistemarli prima del rogito.
Gli chiedo inoltre di comunicarmi quando avranno sistemato tutto così da fare un ulteriore sopralluogo per controllare che sia veramente tutto sistemato come si deve. Se così non dovesse essere mi riserverò di tenermi una cifra (10mila?) per 1 anno a garanzia della sistemazione dei vizi (questa cosa però la comunicherò solo le cose non saranno sistemate).
Dal momento che ho sentito altri condomini rinnovare richieste di piccoli, e fisiologici, interventi, ho deciso di tutelarmi in questo modo

Ormai non parlo più, scrivo.

Ciao a tutti..!! mal comune mezzo gaudio dicono... ma in questo caso c è poco da star felici... ho lo stesso problema nella mia cucina ( se guardi dei post vecchi mi trovi... ) mi hanno fatto un muretto di 40 invece che di 60 cm!! e i mobili li mettero' sulla scala se nn mi sistemano sto casino... cavolo... Oggi andro' a sentire il costruttore .. non so bene cosa mi aspetti ma ti faro' sicuramente sapere come va a finire. Ne approfitto per salutare e ringraziare Nabor che mi ha dato degli ottimi consigli. Spero pero' che sta storia finisca presto perché inizio ad avere gli incubi di notte per sto muretto!!
A presto !
E.

Aspetto con ansia l'esito del tuo colloquio col costruttore
In bocca al lupo...


Io invece stamattina ho spedito 2 raccomandate:
una per le misure e una per i vizi occulti

da oggi si inizia la battaglia...

IO ho spedito la raccomandata prima delle ferie.... ma ti assicuro... sono di un agitazione estrema... se nn accettano il progetto che mi ha consigliato un architetto... vuol dire che devo rinunciare alla cucina che mi ero prefissata ( e ke ho ordinato ) modificare un paio di cose che in realtà a me servono !!! e a sto punto ... vediamo che dicono loro... il mio fidanzato nn vuole rinunciare proprio a nulla, altrimenti prendevamo una casa già finita ...e come dargli torto ?? mammamia... se tutti lavorassero come si deve.......... sai quanti problemi in meno ?

Massì, ma da quando in qua si fanno le cucine profonde 40 dai...

ma anche loro fino ad oggi erano i muratori della Barbie? come fanno a non sapere che i mobili standard per la cucina sono profondi 60...

Ahah... e pensa che il geometra settimana scorsa mi ha detto che loro erano rimasti al progetto iniziale... quindi li doveva esserci una camera.
peccato ke il progetto iniziale è stato modificato circa due anni fa quando nella casa c erano solo le fondamenta. nn parliamo poi del fatto che il costruttore aveva in mano i DISEGNI DELLA CUCINA !! nn so se rendo l idea.............

Diciamo che la definizione di 'muratori della Barbie' è piuttosto efficace: purtroppo, non tutte le imprese lavorano a regola d'arte...ciao Elena, e bentornata dalle vacanze.

Ahah..come direbbe un mio caro amico di Parma... Rende l'idea... dadiooo! ahah... (meglio sdrammatizzare. ...se no piango.. )
Ciao Nabor!!

Il costruttore ha ricevuto entrambe le raccomandate.

Oggi mi ha chiamato e ha detto: ho ricevuto le 2 raccomandate... non una, 2... e si è messo a ridere come dire: "suvvia Alessandro... cerchiamo di non esagerare"
Quando ha smesso di ridere io ho continuato a rispondere serio... e lui si è adeguato al tono dicendomi:

Raccomandata dei vizi:
proprio oggi è andato a casa ad accompagnare quello che deve levigare il parquet etc... blablabla...


Raccomandata per le misure:
ha detto che i muratori hanno cercato di tenere precise le misure delle camere, che sono quelle che sono ai limiti di legge: 14mt e 9mt e il resto è sala, cucina e bagno...


Cmq quando sarà tutto pronto mi accompagnerà per un sopralluogo di "preconsegna" per vedere se è tutto ok e lì io cmq misurerò la casa.

Tra l'altro mi ha detto che la casa, dall'esterno, è + grande di 2cm...

Ho cmq l'impressione che si possa fare poco ormai... a fine mese abbiamo il rogito.








Un consiglio che voglio dare però a chi è in queste situazioni:

ATTENZIONE perché prima di firmare, qualsiasi negoziante (e l'ho imparato quando ho comprato la moto) è tuo amico e ti promette mari e monti, nel momento in cui firmi ti dice: beh, ma sul contratto non c'è scritto... potevi pensarci prima.
La firma ha molto valore... senza di quelle state solo chiacchierando, e chi vende lo sa benissimo che senza la firma, l'oggetto ce l'ha ancora sul groppone (soldi a parte).

Ciao, quindi, in sostanza, il costruttore si è impegnato a fare qualcosa? quantomeno a ridurre il corrispettivo?

Il costruttore si è impegnato a sistemare tutte le cose che non andavano bene in casa, prima di tutto... che sono le seguenti:

Elenco dei vizi riscontrati:
-L'apertura del battente destro della portafinestra della camera matrimoniale si ferma a metà corsa perché l'anta sfrega contro al pavimento;
-La spalla del muro esterno della portafinestra della zona giorno presenta una macchia di colore grigiastro, non uniforme con il resto della tinteggiatura dell'esterno dell'abitazione;
-Il parquet di entrambe le camere da letto non presenta una superficie uniformemente piana, ma in corrispondenza delle giunture tra un listello e l'altro ci sono delle ?ondine?, dovute probabilmente all'assestamento dello stesso;
-L'anta della porta della camera matrimoniale è sbeccata;
-Il montante della porta-scrigno del bagno non presenta il classico foro rifinito in metallo al quale si aggancia il chiavistello che chiude a chiave la porta;
-La porta, che dalla zona giorno porta nel disimpegno della zona notte, non si chiude.


Per queste cose, che ho riscontrato io le volte che sono andato a vedere la casa, mi ha detto che le sistema prima del rogito.

Se non le sistema, io la raccomandata gliel'ho spedita... quindi ho anche gli strumenti per dirgli: ok, 10.000? me li tengo per il primo anno... allo scadere del quale, se queste cose saranno apposto glieli ridarò.




Per quanto riguarda le misure della casa mi ha detto che all'esterno, la casa, è addirittura 2 cm + grande.
Quando andremo per la "preconsegna" la misurerò, se non sarà così gli chiederò lo sconto, e allo stesso modo farò se le stanze saranno + piccole dei limiti di legge.
Ha detto anche che hanno rimisurato la casa e ha fatto rifare la piantina.

Quando ci vedremo, ed avrò confrontato le misure che ho fatto io con la piantina che mi darà, gli dirò: ok, vi siete sbagliati sulle misure? Adesso andate al catasto e rimediate all'errore presentando una variante al progetto.

... Anche noi avevan promesso mari e monti.. alla fine sai come è finita no ?
Cmq.. se ti consola il costruttore ha ammesso l errore e sto aspettando che mi dia una risposta relativa al da farsi..( considera che la soluzione gliel abbiamo suggerita noi..manco si è sbattuto a trovare delle alternative... ) è pure disponibile a darmi la cifra che decidiamo noi nel caso dovessimo modificare i mobili..ma sai.. a me nn interessa recuperare soldi e poi vivere male in casa nostra. è proprio l ultima spiaggia.. fammi sapere come va.. ti aggiornero' cmq anche sulla mia situazione Ciao ! E.

Ecco l'evoluzione della cosa

Qualche giorno fa mi ha chiamato il costruttore che ha fatto sistemare tutto.


Oggi ci troviamo lì ed effettivamente tutti i vizi occulti sono stati messi apposto, e sembra anche bene.
Ero pronto a trovarmi il parquet sì, levigato, ma magari da rifare o altre cose... ed invece... il parquet finalmente si può definire tale, hanno messo il chiavistello alla porta del bagno, le porte che non si chiudevano prima si chiudono adesso etc... Insomma sembra tutto ok a livello di vizi, tranne uno, che però abbiamo scoperto oggi, c'è un calorifero sbeccato e mi ha promesso che lo cambierà.
Addirittura hanno cambiato una porta leggermente sbeccata, quando invece, di persona mi aveva detto che l'avrebbero stuccata.


Passando invece al discorso misure, abbiamo misurato le stanze da letto, quelle che più mi preoccupavano e le misure sono precise alle cartine, anzi, sono 1cm + grandi in larghezza.
Gli ho fatto misurare anche la profondità del garage, visto che è un box doppio, dichiarato di 10mt, ed effettivamente è proprio così, anzi, anche lì è circa 1cm o qualcosa in +.


Altra cosa che mi ha lasciato stupìto ed ha contribuito a mettermi di buon umore è stato il fatto che il costruttore mi ha detto: "fino al rogito lascio attaccate le chiavi al box e alla cantina, e non toglietemele perché sono già d'accordo con l'elettricista per andare a spostare la corrente dall'appartamento 19 al vostro, il 42".
Mi aveva già spiegato, ma mi ha ribadito, che il nostro box originariamente era stato venduto accoppiato ad un appartamento, il 19 e la coppia che aveva acquistato questo appartamento aveva poi litigato, separandosi e rivendendo l'appartamento, quindi il box è stato rimesso sul mercato e l'abbiamo scelto noi. Detto questo l'elettricista deve accoppiare il box n°xx con l'appartamento 42, e così anche per la cantina.
La cosa mi fa particolarmente piacere perché significa che la corrente del box e della cantina NON sono condominiali, ma private. Questo mi da la possibilità di "lavorare nel box" con strumenti che funzionano a corrente senza essere tacciato di "rubare la corrente condominiale" ed anche di installare un congelatore in cantina, cosa che già volevo fare.

Per un discorso scaramantico non voglio dire che sia tutto ok, però siamo sulla buona strada

Buona serata a tutti

Insomma, ti sei preoccupato per niente.

Spesso le imprese sono condotte da persone serie.

Beh, in realtà rimane il fatto che la cucina è + stretta di 13cm... che non è poco per una cucina che era stata dichiarata 260cm x 180, anche perché ci ha obbligato a cambiare la disposizione dei mobili, però posso anche capire che tra le mattonelle, l'intonaco etc... ci possa stare.

La cosa che + mi premeva è che le stanze rispettassero i mq necessari per essere chiamate "stanze da letto".

Alla fine mi sono preoccupato per niente, sì, però da come erano iniziate le cose è stato meglio andare a fondo e mettere sull'attenti il costruttore, che è passato dal dirmi:
-no vabbè, il parquet è così
a
-lo facciamo levigare subito

da:
-vabbè la porta sbeccata... mica la farò cambiare perché è sbeccata
a
-il falegname ha deciso di cambiarla, se poi l'ha sostituita con quella di un altro appartamento questo non ve lo so dire


Altra cosa che mi ha spinto ad andare per vie formali (le raccomandate) è stato il fatto che al momento delle misurazioni con il mobiliere, passando per il vialetto, tra le case, ogni famiglia lo chiamava per dirgli: si ricordi questo, si ricordi quello, è 2 mesi che aspetto questo, la sto ancora aspettando per questo.
Capisco che possa avere un sacco di impegni, e capisco benissimo che lavorando si possa sbagliare, per esempio la porta sbeccata, però non ci sta che mi dici che il parquet è così... perché il parquet così io non l'ho mai visto... ed effettivamente adesso è tutt'altra cosa... molto + luminoso e più bello da vedere.
Oltre a questo, la mia raccomandata non è voluta essere una minaccia, bensì ho voluto mettere una "marca temporale" sulle cose che avevo da dirgli, per poter poi dimostrare, in caso ce ne fosse stato bisogno, che di queste cose me n'ero già accorto prima del rogito.



Alla fine sono stato fortunato, perché quello che è saltato fuori si è risolto bene, però questa è stata una lezione che ho imparato
La prossima casa, prima di firmare, la misurerò tutta

Spesso le imprese sono condotte da persone serie.


Ahahahahahahah...
Ok, ora la mia giornata è più allegra....

Sostituirei la tua frase con "A volte, dopo gran scassamento di balle, le imprese fanno finta di essere condotte da persone serie"

Sono "preoccupato" da una cosa:

l'oroscopo di Branco la mattina su RDS.

L'altro giorno diceva: attenti agli affari

Stamattina addirittura diceva: "Cercatevi al più presto un avvocato"

Lunedì ho il rogito!

Noto tanto sarcasmo e pessimismo (fuori luogo).

In bocca al lupo.

Noto tanto sarcasmo e pessimismo (fuori luogo).

In bocca al lupo.

Dammi retta, per la mia esperienza sarcasmo e pessimismo sono l'unica cosa educata che posso usare...