Piantina catastale

Salve a tutti, ero in procinto di acquistare casa, quando mi accorgo che 2 balconi dello stesso immobile, risultano molto più grandi rispetto all'attuale piantina catastale.
L'erede dell'immobile, costruito prima del 1967, mi dice di non aver mai apportato modifiche all'immobile tanto meno ai balconi e di aver acquistato dal costruttore con i balconi già di quelle dimensioni.
Il geometra dell'agenzia immobiliare ha chiesto di accedere agli atti amministrativi del comune di appartenenza per vedere se risultino delle varianti sul progetto del balcone in questione.
Ma molto probabilmente essendo passati all'incirca 65 anni, i faldoni saranno andati persi, gli riferiscono dal comune.
Essendo ante 67 possiamo effettuare (L'EREDE) un'autocertificazione che attesti quanto su detto?
Ossia di aver acquistato l'immobile con i balconi di quelle dimensioni dal costruttore e di non aver fatto nessuna modifica?
Oppure effettuando un'eventuale sanatoria?
Aggiornando cosi la piantina allo stato attuale al catasto?
Qualcuno mi può indicare un modo per abbreviare i tempi e risolvere la questione?