Visita conferma cambio residenza e modifiche immobile
Buongiorno a tutti,
A breve dovrei andare a vivere in un nuovo appartamento che ho acquistato: trattasi di monolocale che ho intenzione di trasformare in bilocale con la creazione di un muro in cartongesso.
Questo tipo di modifica non sarebbe teoricamente fattibile: le 2 stanze risultanti raggiungerebbero sì la superficie minima richiesta, ma nel caso della camera da letto la singola finestra è troppo poco ampia per la superficie della stanza che illumina (così mi è stato detto dall'agenzia immobiliare, motivo per il quale la suddivisione non è stata fatta dal venditore stesso).
Io ho intenzione di realizzare lo stesso il muro, se e quando dovrò andare a venderla in futuro mi preoccuperò di sanare e / o abbatterlo.
Il mio cruccio è diverso: il mio piano era quello di, una volta effettuato il rogito, tirare su il muro a casa vuota, arredare tutto completo, trasferirmi fisicamente e fare le pratiche per il cambio residenza.
L'agenzia mi ha comunicato che i vigili in visita per confermare la residenza avranno una copia della piantina dell'immobile (che non presenterà la suddivisione) e c'è una piccola possibilità che possano crearmi problemi.
La soluzione suggeritami è quella di andare a vivere senza muro finchè la pratica per il cambio di residenza non si è risolta, e tirare su il muro in un secondo momento.
Questa è un opzione che non mi piace per niente.
Cercando su internet non ho trovato alcuna menzione di situazioni simili, il che mi fa dubitare della veridicità di quanto dettomi dall'agenzia immobiliare.
Mi viene inoltre da pensare che, anche nel caso i vigili ispezionassero l'immobile e trovassero questa non conformità, ad una mia risposta del tipo "sì il muro l'ho eretto io ieri, adesso farò le pratiche per aggiornare al catasto" dubito proprio che tirino fuori il metro e si mettano a misurare la finestra e fare i calcoli per trovare la possibile irregolarità, oppure che vadano a informare qualcuno che seguirà la questione.
C'è qualcosa che potreste dirmi in merito?Grazie in anticipo!
A breve dovrei andare a vivere in un nuovo appartamento che ho acquistato: trattasi di monolocale che ho intenzione di trasformare in bilocale con la creazione di un muro in cartongesso.
Questo tipo di modifica non sarebbe teoricamente fattibile: le 2 stanze risultanti raggiungerebbero sì la superficie minima richiesta, ma nel caso della camera da letto la singola finestra è troppo poco ampia per la superficie della stanza che illumina (così mi è stato detto dall'agenzia immobiliare, motivo per il quale la suddivisione non è stata fatta dal venditore stesso).
Io ho intenzione di realizzare lo stesso il muro, se e quando dovrò andare a venderla in futuro mi preoccuperò di sanare e / o abbatterlo.
Il mio cruccio è diverso: il mio piano era quello di, una volta effettuato il rogito, tirare su il muro a casa vuota, arredare tutto completo, trasferirmi fisicamente e fare le pratiche per il cambio residenza.
L'agenzia mi ha comunicato che i vigili in visita per confermare la residenza avranno una copia della piantina dell'immobile (che non presenterà la suddivisione) e c'è una piccola possibilità che possano crearmi problemi.
La soluzione suggeritami è quella di andare a vivere senza muro finchè la pratica per il cambio di residenza non si è risolta, e tirare su il muro in un secondo momento.
Questa è un opzione che non mi piace per niente.
Cercando su internet non ho trovato alcuna menzione di situazioni simili, il che mi fa dubitare della veridicità di quanto dettomi dall'agenzia immobiliare.
Mi viene inoltre da pensare che, anche nel caso i vigili ispezionassero l'immobile e trovassero questa non conformità, ad una mia risposta del tipo "sì il muro l'ho eretto io ieri, adesso farò le pratiche per aggiornare al catasto" dubito proprio che tirino fuori il metro e si mettano a misurare la finestra e fare i calcoli per trovare la possibile irregolarità, oppure che vadano a informare qualcuno che seguirà la questione.
C'è qualcosa che potreste dirmi in merito?Grazie in anticipo!
Grazie mille per il tuo feedback, ragionandoci è abbastanza scontato e non capisco perché l'agenzia abbia cercato di "spaventarmi"“Anche a mio parere mi sembra difficile che vengano con la piantina in mano e si mettano a fare misure. Il loro compito è soltanto l'accertamento del cambio di residenza.”
Eh! Ti capisco e condivido ma anche nel caso fosse veritiero il dovere accertare credo che la verifica la dovrebbe eseguire un geometra dell'ufficio tecnico comunale o un Perito.“Grazie mille per il tuo feedback, ragionandoci è abbastanza scontato e non capisco perché l'agenzia abbia cercato di "spaventarmi"”
Buongiorno,Infatti onestamente non capisco come possa avvenire una situazione del genere. Financo i vigili notassero la discrepanza rispetto alla pianta in loro possesso: Risposta: si è stata aggiunta dopo, il documento che avete in mano non è aggiornato.Non ce li vedo a tornare in comune, chiedere la pianta aggiornata, confrontare, vedere che in realtà è uguale, segnalare a ufficio competente che poi mi manda qualcuno (con una qualche forma di mandato per entrare in casa).Anche perché io non voglio fregare nessuno, se e quando venderò l'immobile toglierò il muro oppure approfitterò di qualche condono (negli ultimi mesi c'è gente che si è fatta mettere in regola intere mandarde).Quindi anche nel caso passassero, anche nel caso notassero, a livello pratico cosa potrei rischiare? Che mi entrino in casa xiv la forza per abbattere un muro di cartongesso?“Eh! Ti capisco e condivido ma anche nel caso fosse veritiero il dovere accertare credo che la verifica la dovrebbe eseguire un geometra dell'ufficio tecnico comunale o un Perito.”
Ma il problema non è la residenza. Non credo che nel tuo comune i vigili si comportino diversamente da come si regolano generalmente. Il problema è un altro. La modifica che intendi apportare incide sulla regolarità catastale. Quindi in caso di vendita dell'appartamento dovresti fare una pratica di sanatoria in quanto credo difficile che il notaio rogiti in assenza di ARE. Non ti convreebbe fare tutto come si deve prima?
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