Misure planimetria non corrispondneti a realtà
Ciao a tutti,
sono in fase di acquisto di una villetta bilivelli quadrivano da una cooperativa edilizia, ho già fatto il compromesso, e versato la caparra, e sono in attesa dell'ok da parte della banca per poter concludere.
Ora, alla ricerca del mobilio per arredarla, mi sono reso conto che le misure delle stanze da letto non sono proprio precise cosi come riportato nella planimetria che mi è stata consegnata.
C'è la matrimoniale che anzichè essere 464cm x 313cm è 412cm x 333cm, e anche la stanza della bambina è leggermente piu piccola del dichiarato.
Vorrei sapere, in questo caso, se con le varie stanze si scende anche di poco sotto la metratura minima stabilita per legge (14mq matrimoniale e 9 mq singole) come mi devo comportare ?
E tollerabile e accettabile una discrepanza del genere o rischio che in realtà, una stanza che è accatastata come singola da 9mq, e poi in realtà e 8,50mq debba essere accatastata come ripostiglio, e quindi mi faccia perdere valore alla casa ?
Sono un pò preoccupato e demoralizzato, mi sapete aiutare? Grazie!
sono in fase di acquisto di una villetta bilivelli quadrivano da una cooperativa edilizia, ho già fatto il compromesso, e versato la caparra, e sono in attesa dell'ok da parte della banca per poter concludere.
Ora, alla ricerca del mobilio per arredarla, mi sono reso conto che le misure delle stanze da letto non sono proprio precise cosi come riportato nella planimetria che mi è stata consegnata.
C'è la matrimoniale che anzichè essere 464cm x 313cm è 412cm x 333cm, e anche la stanza della bambina è leggermente piu piccola del dichiarato.
Vorrei sapere, in questo caso, se con le varie stanze si scende anche di poco sotto la metratura minima stabilita per legge (14mq matrimoniale e 9 mq singole) come mi devo comportare ?
E tollerabile e accettabile una discrepanza del genere o rischio che in realtà, una stanza che è accatastata come singola da 9mq, e poi in realtà e 8,50mq debba essere accatastata come ripostiglio, e quindi mi faccia perdere valore alla casa ?
Sono un pò preoccupato e demoralizzato, mi sapete aiutare? Grazie!
Ogni comune ha norme e regole diverse in quanto a superfici.
Dovrai innanzitutto accertartene presso l'ufficio tecnico o ufficio edilizia del tuo comune.
Prima di andare a rogito dovrai far fare le modifiche necessarie o quantomeno le modifiche alle planimetrie.
L'eventuale rivalsa sul prezzo concordato in sede di contratto potrà essere trattata tra te ed il venditore.
Concordo con la risposta di cui sopra. La verifica del caso va effettuata, con l'ausilio d'un tecnico, rapportandosi sia alla normativa edilizia comunale, sia alle vigenti Leggi nazionali (tra cui il T.U. leggi sanitarie, per quanto d'incidenza su abitabilità/agibilità). Verificherei, in particolare, la sussistenza dei presupposti per quest'ultima certificazione. In ogni caso, ad accertamento avvenuto, si potranno valutare entrambi i rimedi civilistici previsti, riduzione del corrispettivo e risoluzione del contratto.
Ogni comune ha norme e regole diverse in quanto a superfici.
Dovrai innanzitutto accertartene presso l'ufficio tecnico o ufficio edilizia del tuo comune.
Prima di andare a rogito dovrai far fare le modifiche necessarie o quantomeno le modifiche alle planimetrie.
L'eventuale rivalsa sul prezzo concordato in sede di contratto potrà essere trattata tra te ed il venditore.
Esattamente di cosa mi dovrei accertare presso l'ufficio tecnico del comune ? Che sia stata realmente accatastata come stanza singola e non come ripostiglio ?
Prima di andare a rogito, che intendi per far fare le modifiche necessarie ? Intendi alla struttura vera e propria ?- Concordo con la risposta di cui sopra. La verifica del caso va effettuata, con l'ausilio d'un tecnico, rapportandosi sia alla normativa edilizia comunale, sia alle vigenti Leggi nazionali (tra cui il T.U. leggi sanitarie, per quanto d'incidenza su abitabilità/agibilità). Verificherei, in particolare, la sussistenza dei presupposti per quest'ultima certificazione. In ogni caso, ad accertamento avvenuto, si potranno valutare entrambi i rimedi civilistici previsti, riduzione del corrispettivo e risoluzione del contratto.
Cioè praticamente dovrei incaricare io personalmente un tecnico, farlo andare a rilevare le misure?
L'agibilità dell'immobile è stata già concessa, ma non so se sia stata concessa sulla base delle misure indicate in planimetria, o su quelle reali.
E possibile che di tale immobile, una stanza singola sia stata accatastata come ripostiglio per via della metratura inferiore ? Non dovrebbe emergere in tutta la documentazione che ho presentato alla mia banca in sede di verifica ? - Immaginavo.... tra l'altro da una mia misurazione piu precisa, tale camera risulta essere di circa 8,30mq.
Possibile che in un comune, con questa metratura, sia prevista la possibilità di accatastarla come stanza singola ?
Mi spiego meglio, i 9mq per la stanza singola, è una legge che si applica su tutti i comuni italiani, o ci possono essere deroghe in tal senso ? - Le disposizioni in merito sono di competenza della Regione ed il comune le recepisce, ma in determinati casi può modificarle (in meglio, metratura più ampia).
Nella mia regione e nel mio comune il minimo per una camera da letto "singola" sono 9 m².
Nel comune limitrofo al mio, la camera matrimoniale deve essere almeno di 15 m², mentre nel mio bastano 14 m² come previsto dalla norma regionale.
Se le tue metrature sono come hai accennato, informati presso la tua Regione e il tuo comune, poi prendi i provvedimenti del caso.
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