Inadempienza da parte del costruttore

La risoluzione del contratto appare difficilissima da realizzare.

Hai firmato un contratto e rogito: "così come sta".

Ti è stato consegnato un capitolato lavori e relative planimetrie, le hai potute consultare, magari con l'assistenza di un amico professionista, ed hai firmato il rogito ugualmente.

Hai fatto sicuramente un sopralluogo prima della firma (di solito lo facciamo tutti insieme ad un amico geometra, ing., arch., per precauzione) e non vi siete accorti di niente.

Se la realizzazione presenta irregolarità sostanziali, potrai farle certificare da un professionista ed opporle al venditore che è obbligato a mettere a norma in base alla garanzia decennale obbligatoria anche se il titolo edilizio fosse anteriore all'obbligo della presentazione della fidejussione:

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm

http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

http://www.condomini.altervista.org/Garanzia.htm

http://www.condomini.altervista.org/Com ... mobili.htm

Al limite potresti aver diritto anche ad una riduzione del prezzo.

Ok, ma se risulta non in regola a livello acustico?
ho avuto un consulto da un avvocato e dice anche lui che la risoluzione è difficile ma c'è l'inadempienza contrattuale del tetto che risulta mancante di un assito e una guaina,

Con l'assistenza dell'avvocato esperirai la procedura per l'intimazione ad adempiere.

Nel caso fosse necessario procederai con il ricorso in sede giudiziaria.

Di solito l'intervento di un avvocato risolve (magicamente) il problema.

La difformità costruttiva rispetto al capitolato potrebbe essere idonea per la richiesta di completamento lavori, il tuo caso ritengo non sia sufficiente per l'ottenimento della risoluzione vera e propria del contratto.

Grazie delle risposte,
la nostra intenzione è quello di godercela a pieno la casa, ma quando cominci a dormire poco cresce il livello di nervosismo e la voglia di scappare, scusa lo sfogo............

spero che si possa intervenire per sistemare le problematiche, vi terrò aggiornati

Alessandro

Nel caso ve ne fosse la necessità, approfitta pure di altre sentenze in merito che ho in archivio.

Ciao, dovresti descrivere più nel dettaglio i vizi da te riscontrati, per poter proporre le azioni del caso...