Garanzia sulla casa....

Questa è una situazione classica in edilizia.

L'impresa chiude per non dover rispondere della garanzia decennale del costruttore sugli immobili da essa costruiti.

Essendo una SrL sono ancora minori i presupposti per poter fare ricorso verso il titolare essendo proprio questa una società a responsabilità limitata.

Oltretutto non puoi nemmeno avvalerti della Polizza fidejussoria a garanzia istituita dalla legge sugli immobili costruiti dopo il 2005.

Qui trovi precisi riferimenti giurisprudenziali per mettere in atto le iniziative possibili:

http://www.condomini.altervista.org/Com ... mobili.htm

Ciao, in questi casi, che sono frequenti, soprattutto nelle more dell'entrata in vigore della L. 210/2004, i possibili rimedi sono:
1) verificare se la chiusura della Srl è regolare, e, se, nel caso, è stato nominato un liquidatore;
2) verificare se vi sono corresponsabili, quali subappaltatori, direttori lavori, progettisti, collaudatori, sui quali rivalersi.
3) verificare estremi penali.

Buon giorno, sempre inerente all'argomento in oggetto vorrei sapere se il costruttore è sempre obbligato a rispondere per 10 anni degli eventuali difetti di costruzione?? La famosa assicurazione decennalle deve essere consegnata all'acquirente solo per "immobili da costruire? o sempre???

La c.d. polizza decennale 'postuma' è obbligatoria per gli immobili tutelati dal D. Lgs. 122/2005, ossia quelli per cui al 21 luglio 2005 non fosse ancora stato richiesto il titolo edilizio (permesso di costruire). Per gli acquisti antecedenti, la polizza può esserci, ma solo se concessa volontariamente, come addendum contrattuale. Anche in assenza di polizza, peraltro, la Legge (art. 1669 c.c.) impone una garanzia decennale, a favore del committente, solo che, ovviamente, è più oneroso farla valere...

Riesumo il topic in questione perché, sempre più spesso, mi vengono chiesti lumi in proposito.
Qualora il costruttore (persona giuridica) sparisca, senza aver assicurato le garanzie imposte dal D. Lgs. 122/2005, che cosa fare?
In molti casi, mi piace evidenziarlo, non vi è un unico responsabile, ma una pluralità di soggetti, cui, con approssimabile certezza, è possibile chiedere conto di vizi e/o difetti dell'immobile. Per accertare di chi si tratti (subappaltatori, fornitori in opera, progettista, direttore lavori, sottoscrittore della relazione ex L. 10/91, collaudatore) consiglio di accedere agli atti, ai sensi della L. 241/1990, presso il Comune di competenza (sportello unico edilizia, o ufficio tecnico), ed estrarre copia del fascicolo attinente il titolo edilizio (concessione edilizia, permesso di costruire, DIA o SUPERDIA). Se ne possono trarre indicazioni utilissime...