Fidejussione immobile da costruire su proprietà acquirente

Trovi la legge e gli adempimenti, compresi tutti i tuoi diritti qui, leggi attentamente ove vi fossero limitazioni particolari per la tua situazione, alla luce dei fatti sembra di no:

http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm

Se l'appaltatore, nel tuo caso, è mero esecutore, e non vi è vendita o permuta, non si applicano la L. 210/2004 ed il relativo decreto d'attuazione (122/2005). La fidejussione è uno strumento di garanzia rispetto all'adempimento delle obbligazioni contrattuali, e nulla vieta alle parti di concordarne l'utilizzo...

Mi aggrego alla domenda fidejussoria....ma in situazione di permuta tra privato e società di un mio terreno per edificazione di cosa futura di cui saro' possessore in parte ad ultimazione.
nessuna monetizzazione ma scambio bene per bene.
il passaggio di proprietà (rogito)alla società per iniziare i lavori quando dovrà avvenire per l'ottenimento della fidejussione?
se rimango io proprietario e' pur sempre dovuta la fidejussione? e se sono proprietario del terreno a metà tra me e società?
grazie

Se il contratto di permuta prevede la divisione contestuale dell'area, tra venditore/persona fisica e costruttore, la fidejussione va consegnata alla sottoscrizione del contratto stesso. Se la divisione avviene ad opere ultimate, la fidejussione può considerarsi superflua, nel senso che la L. 210/2004 non la richiede, ma le parti possono accordarsi diversamente. Di solito la prima soluzione è la prescelta, anche per motivi di chiarezza contrattuale.

Salve nabor,
nessun contratto di permuta e' stato per ora redatto o firmato presso notaio, solo compromesso con agenzia e costruttore.
per ora sono sempre io proprietario,ma non mi e' ben chiaro se devo passare la prorpietà a chi costruira' e poi ri-ottenere la porzione oppure rimanere prorpietario fino all'ultimazione.
tu mi dici che la prima ipotesi di divisione e' la piu' usuale, quindi la suddivisione di edificio da costruire di cui avro' una porzione sarà su progetti definitivi e approvati dal comune di riferimento?
il comune darà il permesso di costruire solo dopo la firma di convenzione con notaio, tra comune e proprietà, quindi :
vendo prima e se la vede l'impresa per la convenzione urbanistica? (da farsi parcheggi in cessione al comune per questo quest'ultimo si interessa)
firmo io? (ma il comune vuole l'assegno fidej. il giorno stesso e questo lo sborsa l'impresa che paga tutto e io zero o quasi )

Se mi scrivi in PVT, ti giro la formula contrattuale che consiglierei io (corrispondente a quella più usuale)