Caparra o direttamente preliminare?

Sto trattando per acquistare un piccolo appartamento in cantiere trovato tramite agenzia. Appena mi sono dimostrata un po' ingenuamente (è il mio primo acquisto) interessata e pronta a fare un'offerta l'agenzia mi ha sottoposto un documento dal nome "proposta irrevocabile d'acquisto" in cui dichiaravo di versare a titolo di conferma 2000 euro che in caso di mancata conclusione della compravendita o di mancato accordo al preliminare sarebbero andate all'agenzia.
Spulciando su internet ho deciso di non firmare questo documento (che a quanto pare è assai meno innocuo di quanto sembra) e mi sono procurata un consulente tecnico che mi aiuti in questa "impresa"; l'agenzia non ha fatto una piega a mio rifiuto e si è detta disponibilissima a trovare altre soluzioni anche ad andare direttamente al compromesso.
Tuttavia in questi tira e molla sono passati una ventina di giorni in cui altre persone hanno visionato lo stesso appartamento (che tuttora è pubblicizzato sui giornaletti immobiliari anche da altre agenzie) e mi chiedo quale sia la via migliore da seguire in attesa del preliminare: si dà di solito una piccola caparra confirmatoria oppure non conviene farlo? Grazie