Accollo mutuo - 19895

Novizio dei forum, commetto delle leggerezze

Immagino abbiate già trattato l?argomento numerose volte
ma non avendo partecipato alle discussioni precedenti sottopongo
un argomento che mi riguarda:

sono interessato all?acquisto di un?unità immobiliare.
Il promissario acquirente accetta di cedere il preliminare ma ha già
compiuto la scelta di accollarsi una quota di mutuo e subentrando
nel rapporto e quindi nella sua posizione creditoria/debitoria io mi
accollerei anche la frazione di mutuo da lui prescelta.
Posso chiedere legittimamente alla società costruttrice con congruo anticipo
temporale rispetto alla data del rogito e senza aggravio di costi da parte mia
di estinguere eventualmente la quota di mutuo richiesta per poi procedere
alla stipula con banca di mia convenienza un nuovo contratto di mutuo?

La domanda è dettata dal fatto che:
1) il mutuo che bisogna accollarsi è sconveniente ? spread troppo alto:
2) non vorrei possibilmente ricorrere a sostituzione mutuo nel qual caso
ripagare l?imposta sostitutiva ed un nuovo atto notarile;
3) non conosco bene le implicazioni ed i vantaggi della surroga prevista
dal decreto Bersani.

Chiedo cortesemente a qualcuno meglio informato di me di indicarmi possibili
vie da seguire.

Grazie per l?attenzione.