Vielletta tre piani da 60 mq, come fare ... ??

Salve,
ho la facoltà di disporre la planimetria cdi una villetta su tre piani (seminterrato, piao terra, primo piano) di 60 mq.
Considerando una scala che colleghi i tre piani e l'ingombro mura disimpegni corridoi , secondo ecco le mie domande:
1) una soluzione del genere è fattibile:
primo piano : tre camere + bagno
piano terra : piccolo ingresso, soggiorno cucina, sgabuzzino, cucina
semint. : box - tavernetta
?

2) verrebbero stanze da letto troppo piccole sopra ? e i bagni ? come valutereste ambienti fatti in questo modo e con tali dimensioni 8confortevoli, non logici ....) ?
3) a quanto ammonta l'ingombro delle scala e delle mura disimpegni e quidi quanti mq utili calpestabili a piano ?

Grazie
Saluti