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Soppalco: altezze, superfici e domande varie


Fost
login
30 Aprile 2014 ore 11:54 7
Buongiorno
Sto valutando se acquistare un appartamento in centro storico da ristrutturare e mi servirebbero alcune info, soprattutto per quanto riguarda un eventuale soppalco, per il quale dopo aver spulciato un po’ in rete mi pare ci sia abbastanza confusione
Il regolamento comunale dice che è permessa la costruzione di soppalchi “nei limiti previsti dalle norme e dai regolamenti vigenti” ma non dice quali.
In sostanza: mi piacerebbe ricavare un open space di 45 mq praticamente quadrato (circa 6.5 x 7) e con tetto a vista a due falde, nel quale costruire un soppalco nella zona centrale, unendo i due lati corti opposti e seguendo la linea del colmo del tetto, accedendovi con una scaletta interna
Le domande sono varie.
Che altezze devo avere sopra e sotto il soppalco per avere l’abitabilità?
Quanta superficie dell’open space posso “convertire” in soppalco?
Che normative devo rispettare?
A livello regionale e/o nazionale?
Leggo varie opzioni: 2.70 sotto; 2.10 minimo sopra e sotto; 2.40 in alcuni casi; 1/3 della superficie se altezze 2.10+2.10; 1/2 se con altezza sotto 2.40…
Facendo un veloce progettino potrei avere un soppalco largo 3 m e lungo 7 con altezza sotto 2.40 (quindi inferiore a 1/2 della superficie dell’open space), spessore 15cm e altezza sopra minima ai lati in corrispondenza dei parapetti di 2.10.
Secondo voi è fattibile?
Sarebbe abitabile sopra e sotto?
Spero di non essere stato troppo contorto nella spiegazione… :-) se vi servono altre info ovviamente rispondete…
Grazie
Fausto
  • previatoantonio
    Previatoantonio Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 2 Maggio 2014, alle ore 10:38 - ultima modifica: Venerdì 2 Maggio 2014, all or 10:42
    Salve,
    per poter cercare di aiutarla avremmo bisogno di sapere, in  quale città, o paese, si trova l'immobile da lei citato.
    Visto la varietà del territorio nazionale.
    Grazie, e a presto


  • fost
    Fost Ricerca discussioni per utente Previatoantonio
    Venerdì 2 Maggio 2014, alle ore 11:22
    Salve,
    per poter cercare di aiutarla avremmo bisogno di sapere, in  quale città, o paese, si trova l'immobile da lei citato.
    Visto la varietà del territorio nazionale.
    Grazie, e a presto

    L'immobile in questione si trova nel paese di Castro, in provincia di Bergamo
    Grazie


  • previatoantonio
    Previatoantonio Ricerca discussioni per utente
    Sabato 3 Maggio 2014, alle ore 00:49 - ultima modifica: Sabato 3 Maggio 2014, all or 01:44
    Salve Fausto,
    Dovendo attenersi ad un regolamento regionale, possiamo, insieme, dare una lettura, al regolamento edilizio del comune di Milano, che è completo e dettagliato:
    comune Milano Regolamento Edilizio
    All'articolo 38 - Soppalchi
    Da cui si evince che:
    -Ai fini di costruire un soppalco in generale, è necessaria un'altezza di 2,10 mt sia sotto che sopra, affinché il soppalco sia abitabile.
    -La superficie del soppalco non deve eccedere 1/3 di quella del locale sottostante.
    -La superficie del soppalco potrà essere fino a 1/2 del locale sottostante, solo se entrambe le altezze (soppalco e locale sottostante), sono almeno di 2,20 mt (e non 2,10!).
    -Chiaramente c'è da aggiungere lo spessore minimo del solaio, almeno 10-20 cm, per cui in totale si deve avere una disponibilità di mt 4,50-4-60.
    -Un lato aperto, con balaustra alta 1,10 mt.

    Pertanto, nel suo caso, lei vorrebbe fare:
    soppalco h 2,10, spessore 15, e sotto h 2,40.
    da ciò deduciamo che lei ha a disposizione 4,65 mt in totale.
    E dato che vuole anche sfruttare fino a 1/2 della superficie sottostante, deve attenersi alla h minima di 2,20 anche sopra, anziché 2,10.
    Per cui, secondo la normativa, sarebbe più adeguata la seguente combinazione:
    soppalco 2,20 + 15 spessore + locale sottostante 2,30.
    ovviamente sottoponendo alla commissione esaminatrice dell'Ufficio tecnico comunale, quanto da lei richiesto.
    Saluti!



  • fost
    Fost Ricerca discussioni per utente
    Sabato 3 Maggio 2014, alle ore 12:34
    Grazie mille per la rapida e soprattutto esauriente risposta
    mentre leggevo la prima parte della risposta stavo giusto pensando che secondo quanto scritto mi conviene considerare di fare 2.30 sotto + 0.15 soletta + 2.2 sopra, come in effetti risulta essere la soluzione migliore
    saluti e grazie ancora
    fausto


  • previatoantonio
    Previatoantonio Ricerca discussioni per utente
    Sabato 3 Maggio 2014, alle ore 14:28
    Di nulla,
    tra l'altro, l'aver chiarito insieme il regolamento edilizio, può essere utile anche ad altri utenti.
    Saluti e in bocca al lupo per i lavori del soppalco!


  • silvialaudisio
    Silvialaudisio Ricerca discussioni per utente
    Domenica 22 Gennaio 2017, alle ore 11:10
    Salve sto per comprare un appartamentto nel comune di napoli che ha un altezza di 4.64 e vorrei sapere se è possibili creare sopra l angolo cottira un bagno. Vorrei sapere che altezze dovrei rispettare per il bagno sopra e la cucina sotto.
    Grazie infinite

  • previatoantonio
    Previatoantonio Ricerca discussioni per utente
    Domenica 22 Gennaio 2017, alle ore 11:48 - ultima modifica: Domenica 22 Gennaio 2017, all or 11:49
    Salve Signora Silvia,
    nel frattempo che alcuni lettori del nostro portale, leggano la sua richiesta e magari qualcuno Le possa dare una risposta esaustiva, Le consiglio il seguente servizio esclusivo del nostro portale, sulle problematiche della casa e le varie leggi sull'edilizia:lavorincasa.it/consulenza-legale-fiscale-e-condominiale-sulla-casa
    Saluti

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