Ristrutturazione con sbalzo a confine
Salve, chiedo un aiuto per un'annosa questione:
devo ristrutturazione un fabbricato che dista dal confine mt.1,10.
Sul confine è stato realizzato, dal confinante, un muro alto circa mt.3 dietro il quale è stato posto in aderenza il suo fabbricato.
La domanda è: posso realizzare una scala a sbalzo che giunge fino a tale confine considerato che le NTA al PRG del Comune prevede che gli sbalzi uguali o inferiori a mt.1,50 non si computano nella distanza?
Motivo della domanda è che la Cassazione e il Consiglio di Stato, considerano i corpi aggettanti ( scale e balconi a sbalzo ) volumi tecnici e parte del fabbricato computabile nel calcolo delle distanze.
Ora, nel Testo Unico dell'edilizia, l'art.2 bis consente agli enti locali di derogare alle distanze previste dal DM 1444/68, quindi, ha ragione il Comune o la Cassazione con il Consiglio di Stato?
Inoltre, se si considera lo sbalzo come opera computabile ai fini delle distanze, visto che il Codice Civile consente la costruzione in aderenza, potrei realizzare tale sbalzo visto che il confinante ha realizzato a confine un muro alto 3 metri e posto in aderenza il suo fabbricato?
devo ristrutturazione un fabbricato che dista dal confine mt.1,10.
Sul confine è stato realizzato, dal confinante, un muro alto circa mt.3 dietro il quale è stato posto in aderenza il suo fabbricato.
La domanda è: posso realizzare una scala a sbalzo che giunge fino a tale confine considerato che le NTA al PRG del Comune prevede che gli sbalzi uguali o inferiori a mt.1,50 non si computano nella distanza?
Motivo della domanda è che la Cassazione e il Consiglio di Stato, considerano i corpi aggettanti ( scale e balconi a sbalzo ) volumi tecnici e parte del fabbricato computabile nel calcolo delle distanze.
Ora, nel Testo Unico dell'edilizia, l'art.2 bis consente agli enti locali di derogare alle distanze previste dal DM 1444/68, quindi, ha ragione il Comune o la Cassazione con il Consiglio di Stato?
Inoltre, se si considera lo sbalzo come opera computabile ai fini delle distanze, visto che il Codice Civile consente la costruzione in aderenza, potrei realizzare tale sbalzo visto che il confinante ha realizzato a confine un muro alto 3 metri e posto in aderenza il suo fabbricato?
Ciao, innanzitutto grazie per la risposta, ma mi spiego meglio: le NTA allegate PRG del Comune prevedono che gli sbalzi uguali o inferiori a mt.1,50 non si computano nella distanza dal confine. La Cassazione e il Consiglio di Stato, invece, considerano i corpi aggettanti ( quindi scale e balconi a sbalzo come nel mio caso) come parte del fabbricato computabile nel calcolo delle distanze ( anche se non vengono calcolati nel calcolo del volume in quanto considerati pur sempre volumi tecnici). Ora dico, ha ragione il Comune o la Cassazione alla luce dell'art.2 bis del testo unico sull'edilizia che consente agli enti locali di derogare alle distanze previste dal DM 1444/68? per quanto riguarda il muro c'era da molti anni.“Ciao, ma il vicino aveva chiesto un tuo parere sul muro che ha alzato di 3 metri? non ti ha dato problemi sul diritto di panorama? ma forse credo sia meglio dare una visione all'ultimo articolo del codice civile 873-907 e riparlarne con lo studio tecnico comunale”
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