Ristrutturazione - 6842

Sto decidendo se acquistare un appartamento in base alla convenienza. Trattasi di piano primo di una bifamiliare di mq 70 oltre mansarda di pari metratura ma alta 2,30 nel punto massimo. Il piano regolatore prevede che possa rialzare fino ad un massimo del 20% della volumetria globale, ma probabilmente non mi saranno dati i permessi perché non posso rinforzare le fondamenta (al piano terra c'è un altro appartamento). L'abitazione è totalmente da ristrutturare: tutti gli impianti, la scala esterna ed interna per la mansarda, creazione di due nuovi bagni, pavimenti, infissi, porte e finestre, tetto e divisione interna della mansarda etc. Vorrei sapere se c'è una scappatoia per sfruttare il piano mansarda per realizzare due camere non grandi (o al limite una) ed un bagnetto di servizio. Inoltre, quanto potrebbero essere le spese totali di ristrutturazione con materiali standard? Grazie mille